- TOPLAGE

- GRENZE 4. / 5. BEZIRK
- ERSTBEZUG 07/2022
- RENOVIERTES STILHAUHS
- HOFLAGE MIT GRÜNBLICK
- SCHLÜSSELFERTIGER SOFORTBEZUG

- DAS HAUS:

In diesem wunderschönen Stilhaus gelangt nun 2022 eine weitere generalsanierte Balkonwohnung zum Verkauf:

Das Jahrhundrtwendehaus mit gegliedeter Relieffassade  steht in unmittelbarer Grenze zum 4. Wiener Bezirk und wurde 2019 von einer österreichischen Immobiliengesellschaft mit Rang und Namen einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Die Idee war von Beginn an die historische Architektur mit moderner Technik und innovativen Elementen, die im Besonderem im neu errichteten Dachgeschoss sichtbar wurden, zu verbinden.

So gelang es im Zuge der Revitalisierung die historischen Teile mit dem Design von heute zu einer perfekten Symbiose aus "Altwiener Flair" und "Modernem Wohnen" zu verschmelzen.

Dieser Umstand traf sowohl auf die fantastischen Altbauwohnungen als  auch ganz besonders auf die vier herrlichen Dachwohnungen mit urbanen Weitblick zu.

- DIE LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens mit direkter Anbindung an die Wiedner Hauptstraße ist der 1. Bezirk leicht und fußläufig erreichbar.

Der Naschmarkt, der Margaretenplatz und das Freihausviertel sind in unmittelbarer Nähe und ebenfalls leicht erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein hervorragendes Lokalkolorit, sowie die neue moderne Vorzeigeinfrastruktur des Hauptbahnhofes runden das perfekte Gesamtbild ab.

Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen sind in diesem beliebten und Wohnviertel selbstverständlich.

Nicht unerwähnt sollte das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt, bleiben
 

- WOHNUNGSBESCHREIBUNG BALKONWOHNUNG im 3. STOCK - TOP 15 :
 

Die Wohnung Top 15 hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² zzgl. eines ca. 9 m² großen Balkons.

Diese Premiumwohnung ist zur Gänze hofseitig und verfügt über einen mediteranen Grünblick.

Sie besteht aus einem ca. 30 m² großen Wohn- Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, sowie einem exklusiven  Badezimmer mit Fenster und bodenbündiger "Walk In Shower", einem Vorraum und einem separaten WC.

Der Balkon ist westseitig orientiert und gewährleistet Sonne in den Nachmittagsstunden.

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
 

- DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

• Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung
• Moderne und inovative Sanitärausstattung
• Fliesen in Marmoroptik
• Balkone
• Dreh- Kippfenster mit Doppelverglasung
• Bündige Flügeltüren
• Eindrucksvolle Raumhöhen
   

- DIE VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ist wirklich hervorragend.

Die-Bahn mit der Linie U1, sowie die Verlängerung der U2 und die geschaffene U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet werden.

die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A und 13A in fußläufiger Umgebung.

- GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten.

Die obig angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.

Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 

Eine Weitergabe der Informationen des Expose an Dritte ist nicht gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.