DAS HAUS:
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse auf Höhe der Kirchengasse, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt und dem Burgarten entfernt, befindet.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand.
Es verfügt über eine gegliederte Fassade
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Personenlift ist vorhanden.
Die die verkaufsgegenständliche Wohnung betreffende Wohnstiege befindet sich zur Gänze hofseitig und bietet großteils einen Grünblick mit südwestlicher Ausrichtung.
DIE LAGE:
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben.
In unmittelbarer Nähe dieser Toplage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten ( U3 MQ / Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 sowie Autobuslinien 48A und 2).
DIE WOHNUNG TOP 9 MIT GRÜNBLICK , BALKON UND RUHELAGE:
Diese exquisite 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im hohen ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. ca 93 m² inkl. Balkon
Das Highlight bildet der südseitig ausgerichtete 10m² große Balkon mit Grünblick. Eine Rarität im 7. Bezirk
Sie beeindruckt mit ihrem mediteranen stilvollen Wohnflair.
Diese schlüsselfertige Stilwohnung wurde hochwertig generalrenoviert.
Alle Räüme sind zentral begehbar und zur Gänze in 2 Innenhöfe ausgerichtet sodass echte Ruhelage gewährleistet ist
Der perfekte Grundriss ergibt folgende Raumaufteilung:
1 zentrales Vorzimmer
1 Wohn- Esszimmer mit ca 22m² und einem Balkon mit ca 10m² mit herrlichem Grünblick
1 Schlafzimmer mit 22 m² und Grünblick
1 Kinderzimmer
1 separater Küchenbereich mit Fenster ca 8m²
1 Badezimmer ca 3,70m² Döppelwaschtisch, große Walk In Shower, Panoramaspiegel
1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
1separates WC mit Handwaschbecken
Die Wohnung verfügt derzeit über kein Kellerabteil.
DIE AUSSTATTUNG:
- Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett
- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung
- Elegante und stilvolle Sanitärausstattung
- Großzügige Wandvertäfelungen im Stil "Altwien "
- Original revitalisierte Holzkastenfenster mit Doppelverglasung
- Eindrucksvolle Raumhöhen
- Stil- und Flügeltüren
DAS GRUNDBUCH:
Die Wohnung ist als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen.
DAS FAZIT:
Sowohl das Haus als auch die Wohnungen punkten mit Ihrer Optik der besonderen Lage dem Grünblick der Ruhelage und dem tollen südseitig ausgerichteten Balkon
Eine sichere Wertanlage mit Mehrwert und Wertzugewinn.
ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf
Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler
des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine
Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes
wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
