- WÄHRINGER STILRARITÄT

- ERSTBEZUG ALS GRÜNOASE

- ETAGENWOHNUNG

- ALLE STILELEMENTE

- 100% GRÜNBLICK

- 3. LIFTSTOCK
 

- DAS HAUS:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus, welches sich  auf Höhe auf Höhe des Kutschkermarkts in einer Anreinergasse der Währingerstraße befindet.
Es verfügt über eine klassische Fassade
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Personenlift ist vorhanden.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich teilweise hofseitig und bietet zur Gänze Grünblick.

- DIE LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG:

Die Infrastruktur und die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art, der Gastronomie in jeder erdenklichen Form, sowie diversen Unterhaltungs- und Freizeiteinrichtungen Kindergärten und Schulen Apotheken undd Ärzten  bestens gegeben.
Der beliebte Kutschkermarkt und die Einkaufstraße Währinger Straße sind fußläufig um's Eck in 2 Minuten  erreichbar.
Des Weiteren befinden sich mehrere Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung – so zum Beispiel der Schubertpark.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten.
In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die Nachtbuslinie 41 zu erreichen.
Nur eine Straßenbahnstation entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper.

- DIE HERRSCHAFTLICHE ETAGENWOHNUNG TOP 7  mit dem HIGHLIGHT 100% GRÜNBLICK :

Diese absolut hochwertige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im hohen zweiten  Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. ca 125m²
Sie beeindruckt mit ihrem mediteranen und stilvollen Wohnflair und dem hohen Ausstattunskomfort .
Die Wohnung verfügt über neue 3- fachverglaste Hozkastenfenster und Wandvertäfelungen Alt Wien.
Diese schlüsselfertige Stilwohnung wurde definitiv stilgerecht in High End Standard renoviert.
Alle Räume sind zentral begehbar und verfügen zur Gänze über einen herrlichen Grünblick.
Die Wohnung ist größtenteils westseitig ausgerichtet, sodass man die Nachmittags und die Abendsonne genießen kann.

- GRUNDRISS / RAUMAUFTEILUNG:

- Großzügiges Entree mit zentraler Begehbarkeit ca 14,40m² m²

- der Wohn-/Essbereich samt integriertem Küchenbereich im Ausmaß von ca. 37m²

- 2 Schlafzimmer mit ca. 22 und 18m²

- 1 Kinder- oder Gästezimmer mit ca 14m²

-  2 Badezimmer mit ca. 7m² und 6m² und Fenster mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk-In-Dusche und einem WC, sowie  einen Waschtisch mit zwei Waschbecken und einen großen, beleuchteten Spiegel ausgetattet

- die separate Gäste-Toilette

- der geräumige Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,7m²

- DIE AUSSTATTUNG:

- Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett

- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung

- Elegante und stilvolle überkomplette Sanitärausstattung von Hans Grohe, Laufen und Steinberg

- Stilfliesen mit floralen Design

- Großzügige Wandvertäfelungen im Stil "Altwien "

- Original revitalisierte  Holzkastenfenster mit Doppelverglasung

- Eindrucksvolle Raumhöhen

-  überhohe bündige Stil- und Flügeltüren

- 1 Abstellraum

- 2 Bäder

- 2 WC

- DAS GRUNDBUCH:

Die Wohnung ist als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen.

- DAS FAZIT:

Es handelt sich hier ganz klar um ein WÄHRINGER UNIKAT.
Diese Rarität besticht mit der besonderen Lage und dem fantastischen Grünblick.
Der Grundriss und der Wohnstandard lassen keine Wünsche offen und lassen die Herzen echter Altbauliebhaber von Alt Wiener Stilflair höher schlagen.
Eine sichere Wertanlage mit Mehrwert und garantiertem Wertzugewinn.
Altbauwohnungen dieser Größe sind mitlerweile eine Seltenheit am Markt  und daher besonders wertvoll.

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf
Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler
des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine
Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes
wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.