- 1050 GRENZE 1040 WIEN
- RARITÄT
- ERSTBEZUG
- STILHAUS
- BALKON
GRÜNRUHELAGE
- DAS HAUS:
Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade besticht durch zahlreiche Stilelemente.
Das respektable Entree, sowie das gesamte Innenleben des Hauses wurden im Stil der Zeit erhalten.
Die Liegenschaft wurde 2017 einer umfassenden Renovierung unterzogen und erstrahlt wieder in neuem Glanz
- DIE ARCHITEKTUR:
Mit viel architektonischem Feingefühl gelang es hier die historische Substanz des Gründerzeithauses mit der Moderne eines hochwertigen Dachausbaues zu verbinden.
Der Immobilie wurde ein neues stilgerechtes Gesicht in vollendeter Qualität verliehen.
Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser hervorragenden Investition.
- DIE LAGE:
Dieser außergewöhnliche Balkonerstbezug liegt in einem beliebten Wohnviertel, in einer der besten Mikrolagen des fünften Bezirkes , nahe zum vierten Bezirk.
Der nahegelegene Naschmarkt, das Theater an der Wien, das Freihausviertel oder das beliebte Schlossquadrat sind echte und gefragte Hotspots dieses trendigen Bezirks.
- DIE VERKEHRSANBINDUNG:
Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens, durch die Verlängerung der U2 im Jahre 2025 wird Infrastruktur enorm aufgewertet.
Die Verlängerung der U2 erhöht die Qualität der Verkehrsanbnindung um einen weiteren relevanten Faktor.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten.
Durch die Nähe zur Pilgramgasse steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung.
Die U-Bahn Linie U4 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- DIE INFRASTRUKTUR:
In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Vielzahl an soliden Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.
Es gibt zahlreiche Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen vom Cafe bis zum gutbürgerlichen Gasthaus bis hin zur Restaurantküche.
Das Schlossquadrat und der Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen runden dieses gehobene Wohnviertel perfekt ab.
- ERSTBEZUG - PREMIUMWOHNUNG TOP 12 / 2. LIFTSTOCK mit 14m² SONNENBALKON IN SÜDLAGE:
Die erstklassig renovierte 3-Zimmer Premiumwohnung liegt im 2. Sock und beeindruckt durch Ihre exzellente Lage.
Sie ist komplett hofseitig.
Sie besicht mit herrlichem Grünblick und durch Ruhelage.
Das Highlight ist in jedem Fall der 14m² Balkon, der zum südseitigen dicht begrünten Innehof ausgerichtet ist.
Sie verfügt über 85m² reine Wohnfläche sowie dem bereits erwähnten 14m² großen südseitigen Balkon. Die Wohnung ist zur Gänze in Hinterhöfe ausgerichtet
Die Wohnung verfügt über einen perfekten Grundriss, alle Wohn- sowie Nebenräume sind über den Vorraum bzw. den Gang zentral begehbar.
Zur rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 20,00 und 12,57 m² , das separate WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Der Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche im Ausmaß von ca. 32m², ist zum Balkon hin ausgerichtet und verfügt über großzügige Glasflächen.
Dank der bodentiefen Verglasungen gelangt das Licht tief in den Wohnraum, sodass man im Sommer definitiv von mediteranen Wohngefühl sprechen kann.
Es gibt neue hohe bündige Flügeltüren Alt Wien -Vertäfelungen, ein moddern ausgestattetes Badezimmer mit großer Walk in Shower, Fußbodenheizung, in Fischgrät verlegte Eichenparketten und vieles mehr.
- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
