- SEHR SCHÖNES STILHAUS
- 1A STILWOHNUNG
- 2. LIFTSTOCK
- GRÜNBLICK
- BARRIEREFREI
- TOPZUSTAND
- DAS HAUS: das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Alle.
Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen.
Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.
Bei einigen Wohnungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Balkonzubaus.
Die Einreichung, die Errichtung und alle Kosten für einen Balkonzubau hat der jeweilige Käufer selbst zu tragen.
- DIE LAGE: Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend.
- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite , sowie die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw.
- DIE VERKEHRSANBINDUNG: U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte.
- BALKONE und RECHTSSTATUS:
Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und
eigene Gefahr erfolgen.
Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des
Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau
eingeräumt.
Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung
6/13/7, 1010 Wien.
- DIE WOHNUNG zum Expose ist die TOP 12:
Diese Wohnung ist im 2. Liftstock gelegen.
Sie verfügt über ca 70m² und hat enen optimalen Grundriss, Alle Räume sind zentral begehbar.
Die Wohnug ist sonnig und hat teilweise Grünblick.
Sie verfügt über eine neuwertige Einbauküche. Die Wände wurden neu ausgemalt.
der Vorraum hat ca. 12,7 m²
Die separate Küche mit Blick in den begrünteen Innenhof verfügt über ca. 8 m².
Das sonnige Wohnzimmer hat ca. 22,2 m² und ist südseitig ausgerichtet.
2 Schlafzimmer mit ca. 11 m² und ca. 10 m²
Das Badezimmermit ca 4m² ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
Die Toilette ist separat.
- WEITERE ZU KAUFENDE WOHNUNGEN IN DIESEM HAUS:
- TOP 18:
Diese Wohneiheit ist im 3. Liftstock gelegen.
Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig gelegen und verfügt über Grünblick
Diese 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 72m² Wohnfläche und liegt im Hotrakt mit herrlichem Altbaumbestand in echter Ruhelage.
Der Lift ist barrierefrei erreichbar.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt!
Der Vorraum samt Garderobenbereich verfügt über ca. 13m².
Wohnzimmer mit Kochnische und Blick in den wunderschön grünen Innenhof. Hier kann ein Balkon
errichtet werden.
Es gibt 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m²
Das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
Das WCist separat.
- TOP 20:
Diese 3-Zimmer-Wohnungverfügt über ca. 71 m² Wohnfläche
Sie ist barrierefrei im 4. Liftstock gelegen.
Die Wohnung ist neu ausgemalt.
Der Vorraum bsteht aus ca. 12,7 m².
Die Küche ist separat begehbar und voll ausgestattet.
Der Blick geht in den wunderschönen begrünten Innenhof.
Die Küche hat ca. 7,4 m².
Das sonnige Wohn- Esszimmer hat mit ca. 23 m² und ist südseitig ausgerichtet.
Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 11 m²
Das Badezimmer verfügt über ca. 4,6m² und ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss bestückt.
Getrenntes WC
- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
