NEUER PREIS - SCHÖNBRUNNER BAD - SONNIGE STILWOHNUNG - 4.LIFTSTOCK - HERRLICHES STLHAUS - 80m WFL - MINIBALKON

1120 Wien

Beschreibung

- DIE LAGE:

Dieses wunderschöne Stilwohnung befindet sich in einem erstklassigen Grünerzeithaus
Es liegt  in einer der zukunftsträchtigsten Lagen des 12. Bezirkes in einem sehr beliebten und wertvollen Wohnviertel.

Beste Infrastruktur Einkaufzentren, U 4 und Schönbrunnerbad fußläufig erreichbar

- DAS HAUS:

Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade ist gegliedert und mit diversen Relief- und Portalaufsätzen versehen.
Das ganz im Stil der Epoche gestaltete Haus wurde im Originalstil erhalten und mit großer Bedachtnahme auf den Erhalt der herrlichen Fassade vor einigen Jahren renoviert.
Es gibt einen  Personenlift.
Die Versorgungs- und Steigleitungen wurden ebenfalls erneuert.

- ERSTBEZUG - DIE PRACHTVOLLE STILWOHNUNG: 80m² + Minibalkon - sonniger 4.Liftstock

Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde soeben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen.

Es handelt sich um einen Erstbezug!

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im dritten  Liftstock und verfügt über ca. 82 m2 Wohnfläche sowie einen kleinen Balkon mit ca. 2,3 m2. (Tisch und Sessel)

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen erstklassigen Grundriss.

Der Ausstattungsstandard ist definitiv erstklassig.

Über das großzügige Vorzimmer samt Garderobeschrankbereich  gelangt man in das große Wohn- Esszimmer ( 23m²)

Separate Küche mit Fenster 9m²

Vom Entrée aus links gelangt man zum Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, sowie Waschmaschinenabnschluss

Angrenzend befindet sich 2 separat begehbare Schlafzimmer ( 14 + 22m²)

- DIE AUSSTATTUNG:

- Herrliche Eichenparketten in Fischgrät verlegt

- Flügeltüren

- Neue Holzfenster 3- fach verglast

- Elektro und Sanitärversorgung

- Etagenheizung

- Badezimmer

- DIE ARCHITEKTUR & DER WERT:

Mit viel architektonischem Feingefühl gelang  es hier die besonders wertvolle historische Substanz des reich gegliederten Gründerzeithauses zu erhalten.
Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.

- DIE VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben.
Die Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie die U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung. 

DIE INFRASTRUKTUR:

Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße mit diversen Supermärkten und Geschäften, sowie einem neuen großen Einkaufcenter und dem U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten.
Als Naherholungsgebiet bieten sich das herrliche Schönbrunnerbad, sowie das weitläufige Areal um Schönbrunn mit Gloriette und Tierpark an. 

Die nahe gelegene Meidlinger Fußgängerzone, die fußläufig erreichbare Infrastruktur der U4 Meidling samt allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen (Volksschulen, Haupt- und Mittelschulen, sowie Kindergärten) runden das attraktive Gesamtbild ab.

DAS FAZIT:

Eine erstklassige Altbauwohnung, in einem wunderschönen Stilhaus in bester Lage!

Eine sichere Inverstition für ein perfektes Wohngefühl.

Für Liebhaber des historische Baustils. als sichere und werterhaltende Anlage für Generationen!

Umbedingt eine Besichtigung verereinbaren!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 68.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 61
  • gültig bis 28.08.2032

Lageplan

Dokumente