- TERRASSE
- ECHTER GRÜNBLICK
- STILJUWEL
- RUHELAGE
- FAMILIENGERECHT
- SOFORTBEZUG
- DIE LAGE:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in einer Seitengasse der Wiedner Hauptstrasse zur Grenze zum 4. Bezirk.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahn, U-Bahn und sämtliche Straßenbahn- und Buslinien.
- DAS HAUS:
Die Immobilie aus dem Jahr 1833 wurde unter Denmalschutz gestellt und als historisch wertvoll eingestuft.
Die Renovierung erfolgte immer behutsam unter Einhaltung der gesetzlichen Auflagen.
Das Haus wurde von dem berühmten Karl Freiherr von Vogelsang bewohnt.
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand.
- DIE WOHNUNG TOP 12 befindet sich im 2. Stock (das Haus verfügt über keinen Lift)
Das HIGHLIGHT ist ein sonniger Balkon, der in die umliegende Grünlandschaft eingebettet ist und mediteranes Wohlfühlambiente vermittelt.
Die Wohnung besticht durch Ihren familiengerechten Grundriss.
Der Wohn- Essbnereich und die offene Einbauküche bieten Ausblick auf den herrlichen Garten und öffnen sich zum Balkon.
. Der separate Küchenbereich präsentiert sich mit einer voll ausgestatteten Küche
RAUMAUFTEILUNG:
Die zum Innenhof ausgerichtete Wohnung gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:
- Vorzimmer 6,19m
- WC 1,70m²
- Küchenbereich 7,00m²
- Balkon 8,10 m²
- Wohn- Esszimmer 28m²
- 2. Vorzimmer 5,11m²
- Abstellraum 2,50m²
- Schlafzimmer 11,60m²
- Schlafzimmer 15,20m²
- Badezimmer 4,00m²
- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf
Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler
des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine
Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes
wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
