EINE WERTANLAGE DER EXTRAKLASSE

1010 COBURGBASTEI

CITYWOHNUNG

5. LIFTSTOCK

URBANER GRÜNBLICK

DAS APARTMENT  (freie Mietzinsbildung möglich)

Die zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss, sowie durch ihren exzellenten Ausblick über den Ring bis hin zum Stadtpark

Die Wohnung wird zur Zeit als " private office " durch den Besitzer genutzt, daher spiegeln die Fotos nur  teilweise den tatsächlichen Charme der Immobilie wieder. 

DIE RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung wird über ein zentrales Vorzimmer begangen, welches linker Hand über ein Gäste WC, einen Abstell- und Wirtschaftsraum, sowie einen Schrankraum und auf der rechten Seite über ein Masterbedroom mit separatem Badezimmer (auch zentral begehbar) verfügt. 

Danach gelangt man in den sonnigen und großzügigen Wohn-Essbereich mit einer offen gestalteten Einbauküche.

DIE AUSSTATTUNG:

Sicherheitstüre Güteklasse A, elektrische Außenjalousien, Klimaanlage, Eichenparketten, Sandstein - Feinsteinzeug, Philippe Stark Armaturen usw.

DIE OBJEKTBESCHREIBUNG:

In diesem  prestigeträchtigen Projekt vereinen sich zeitlose und moderne Architektur mit perfektem Wohngefühl .
Das Team von " CUUBUUS Architects ZT " gehört zu den besten seiner Zunft.
Sie revitalisierten  den gesamten Baukörper und verliehen diesem elitären Projekt  die Qualität und den Auftritt einer Innenstadtimmobilie mit internationalen Niveau.

Dieser außergewöhnlich wertvolle  Standort besticht  neben seiner großen Auswahl an Parks und Gärten und dem historischen Kern der Wiener Innenstadt mit seiner beeindruckenden Vielfalt an kulinarischen Gourmettempeln
und unzähligen Flagship Stores, sowie Kunst- und Kulturangeboten in den umliegenden Museen.

Hier sind Sie mitten am Puls der Zeit und genießen die unzähligen Vorteile einer besonderen Eigentumswohnung in bester Lage in einer der lebenswertesten Städte der Welt.
Die Luxuswohnungen in dieser elitären Immobilie dienen zahlreichen prominenten und namhaften Menschen aus Kultur, Kunst und Wirtschaft als Wertanlage und Wohnsitz.

DIE VERKEHRSANBINDUNG:

U1, U2, U3, U4

SERVICELEISTUNGEN:

Das Gebäude verfügt über ein Conciergeservice, ein hauseigenes Hotel und Restaurantservice, einen 24h Sicherheitsdienst, sowie eine Tiefgarage.

ÜBERGABE:

5 Wochen nach Kaufvertrag

ZUSÄTZLICHE ASSETS:

Sicherheitsdienst, hauseigenes Hotel und - Restaurant Service, Concierge Service, barrierefrei.

TIEFGARAGE:

Es gibt einen großen Stellplatz in der Garage.
Der Kauf ist separat zu verrechnen € 50000.-

KAUFABWICKLUNG:

Die Wohnung ist im Grundbuch als Wohnungseigentum eingetragen.

Der Kauf wird als  Asset Deal abgewickelt.

FAZIT:

Eine Investition der sichersten  Art in einer der wertvollsten Lagen und einer der schönsten Städte Europas. 

Schöner Wohnen auf höchstem Niveau. Ein Topangebot am Wiener Immobilienmarkt.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.