ERFOLGREICH VERKAUFT

1090 Wien

Beschreibung

 ELITÄRER PENTHOUSE

100m² WOHN- ESSBEREICH

3 SÜD-WESTTERRASSEN

(5 fach begehbar)

PERFEKTE PANORAMAAUSSICHT

ECHTER STADTFERNBLICK

BEZUG 06 / 2018

TOP 36

 

LAGE / VERKEHRSANBINDUNG

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße .

Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
(U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .

DAS PROJEKT

Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.:

Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen.

Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.

BEZUG:

Der architektonisch wertvolle und in High End Ausführung  errichtete Dachausbau wurde 2018 fertiggestellt.
Bezug ist per sofort möglich.

DAS HIGHLIGHT - DIE PENTHOUSE - MAISONETTE  TOP 36:

Dieses fantastische  Penthouse verfügt über ca. 214 m2 Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilen.

Die Wohnung wird auf der 1. Ebene von einer längsgezogenen Terrasse, sodass von jedem Schlafraum Außenflächen begehbar sind.

Die 2. Ebene verfügt über zwei herrliche Panoramaterrassen.  

Der  Grundriss auf der 1. Dachgeschoßebene besteht aus einem  Vorraum , zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum .

Die Terrasse umschließt alle Schlafzimmer  und bietet somit eine Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.

Über einen Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Dachgeschoßebene.

Auf dieser befinden sich ein drittes Schlafzimmer, ein zweites Luxusbad mi Terrassenzugang  und separates WC sowie ein weiterer Abstellraum.

Das Highlight dieser Ebene sind 100m² Wohnküche und 2 dreifach begehbare Terrassen .

Diese Ebene ist mit großzügigen Glasfläche und traumhaften Gaupen, die einen fantastischen Weitblick ermöglichen, ausgestattet.

DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN:

Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß. Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage.

-        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2

-        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2

-        Top 35 VERKAUFT

-        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2

-        Top 37 VERKAUFT

KFZ STAPPLERPLATZ:

1 großer Stapplerplatz ist optional zur Wohnung gegen € 40000.- zu erwerben.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

 

           moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen

  • großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung
     
  • Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
     
  • Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
  • Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten
  • Eichen-Parkett Landhausdiele
  • exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris"
     
  • behagliche Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse
  • sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Granit
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Hebebühne
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung

Energieausweis

  • HWB B, 38.79 kWh/m2a
  • gültig bis 09.06.2023

Lageplan

Dokumente