ERFOLGREICH VERKAUFT!!

1060 Wien

Beschreibung

VIENNA FLAIR trifft MODERN LIVING

EPOCHALE  STILWOHNUNGEN

ART OF THE STATE

HISTORISCHER PRACHTBAU

ERSTBEZUG 2019

 

DAS PROJEKT - FERTIGSTELLUNG JULI 2019

Der Körper dieses außergewöhnlichen historischen Bauwerks erinnert mit seiner besonderen Architektur an die großen Schiffe des 19. Jahrhunderts. "Ein breites Heck und ein schmal zusammenlaufender Bug" verleihen diesem herrlichen Stiljuwel sein  beeindruckendes und spezielles Aussehen.

Errichtet wurde der Prachtbau im Jahre 1890. Geplant und geschaffen von dem famosen Wiener Stadtbaumeister Georg Löwitsch.

2018 hat sich ein Wiener Investor mit Rang und Namen entschlossen dieses Gebäude in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Die Idee war von Beginn an die historische Architektur mit moderner Technik und innovativen Elementen, die im Besonderem im neu errichteten Dachgeschoss sichtbar werden, zu verbinden.

So gelang es im Zuge der Revitalisierung die historischen Teile mit dem Design von heute zu einer perfekten Symbiose aus "Altwiener Flair" und "Modernem Wohnen" zu verschmelzen.

Dieser Umstand trifft wie kaum wo anders sowohl auf die fantastischen Stilwohnungen in den einzelnen Stockwerken, wie auch ganz besonders auf die beiden einzigartigen Penthouses im Dachgeschoß mit ihren Traumterrassen und deren urbanen Weitblick  zu.. 


DIE LAGE:

Die Lage ist sicher eine der besten rund um den Wiener Naschmarkt.

Eingebettet im Dreieck zwischen Wienzeile, der Gumpendorferstraße und der Mariahilferstraße ist sowohl die Infrastruktur als auch die Nahversorgung des tägliche Lebens ais hervorragend zu bezeichnen.

Der Lifstysle einer modernen Stadt spiegelt sich hier wie kaum wo anders mit all seinen Facetten wieder. Hier werden alle Wünsche moderner lebenslustiger Menschen erfüllt.

Beginnend bei dem ständig an Beliebtheit gewinnenden Naschmarkt mit seinem mittlerweile vielfältigen Kollorit aus Lokalen jeder Art, dem bunten Geschäftstreiben seiner Händler und dem Zusammentreffen verschiedenster Kulturen. Ein echter Hot Spot in diesem Bezirk.

In geringer Reichweite findet sich alles was das Herz begehrt. Hippe Cafes und Restaurants mit tollen Schanigärten, Kunstgallerien, Theater, Avantgarde Kultur, Clubs usw.

Aber auch sehr gute Schulen, Kindergärten, Geschäfte aller Art und nicht zu letzt eine U Bahnstation entfernt in das Zentrum von Wien, der 1. Bezirk.


DIE VERKEHRSANBINDUNG:

U Bahn Stationen U4 Station Kettenbrückengasse und U Bahn Station Neubaugasse.
Die Busstationen Magdalenenstraße 13A und 14A
Die Buslinie 57A Esterhazygasse.( irekte Anbindung zur Mariahilferstraße, Museumsquartier und Ring).


DIE WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 13:

Die Premiumwohnung Top 13 befindet sich im 5. Liftstock.

Diese elegante Stilwohnung verfügt üder ein zentrales Entree bzw. Vorzimmer, sowie drei weitere Zimmer mit einem offenen Küchenbereich, ein spektakuläres Badezimmer , ein separates WC und einen Abstellraum.

Das Vorzimmer verfügt über ca 14m² und besticht durch seine Größe und seinen natürlichen Lichteinfall.

Die beiden vorderen Zimmer, nähmlich das Speisezimmer  und das Wohnzimmer samt offen gestalteten  Küchenbereich (sie verfügen gemeinsam über Nutzfläche von 43m²) sind durch eine hohe Doppelflügeltüre miteinander verbunden, sodass eine individuelle Nutzung entsprechend den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers möglich ist.

In beiden Räumen kann man die Morgensonnne bis in den späte Vormittag hinein genießen. Die Ausrichtung ist ostwärts.

Ein großzügiges Wohnraumgefühl ist bei offenen Portalflügeltüren sofort sürbar und in jedem Fall gewährleistet.

Die Wohnung ist mit erstklassig nachgebauten Holzkastenfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet worden, sowie mit einem außergewöhnlichen Parkettboden aus dem renomierten Herstellerhaus "Admonter". Das Parkett wurde in einem Kopf auf  Kopf gestellten Fischgrätdesign verlegt.

Die Stiltüren wurden spezialangefertigt und in einer Übergröße von 2,50 m hergestellt.

Dank der Fußbodenheizung, die zentral vom Haus gesteuert wird, sind alle Flächen unter den Fenstern frei geblieben und mit großzügigen Hölzvertäfelungen bestückt worden.

Des Weiteren wäre zu erwähnen, dass die Wohnung mit einem Smart Home Bussystem ausgestattet wurde. 

Das Badezimmer verfügt über ca 6m². Es glänzt mit seinem speziellen Design aus einer Mischung von Jugendstil und modernen Einrichtungsgegenständen. Hier sind besonders die Armaturen zu erwähnen.

Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine exklusive Badewanne, eine Walk In Shower mit mattschwarzen Armaturen der Firma "Dornbracht" .

Die Böden sind mit Zementfliesen aus traditioneller Fertigung im Stil Alt Wien belegt belegt worden.

An den Wänden kamen nur großflächige Fliesen aus edelstem Feinsteinzeug in Frage.

Edles Ambiente trifft kreatives Design. Ein Ort zum Wohlfühlen, eine Oase der inneren Schönheit und der Ruhe.

Das Schlafzimmer ist nach Westen hin orientiert und verfügt über reichlich Platz zur individuellen Gestaltung.

Des weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie einen Abstellraum mit Belüftung und einem Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein neu installierte Zentralheizungsanlage  mit Gasbrennwerttechnik.

Jeder Verbrauch, samt getrennten Kalt und Warmwasser, wird individuell nach persönlichem Verbrauch gemessen.
 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

          - Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett aus dem Hause " Admonter "

          - Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung

          - Elegante und stilvolle Sanitärausstattung aus dem Hause " Dornbracht "

          - Zementfliesen aus traditioneller Fertigung im Zeichen der Jahrhundertwende

          - Großzügige Wandvertäfelungen im Stil "Altwien "

          - Original nachgebaute Holzkastenfenster mit Doppelverglasung

          - Moderne Smart-Home-Steuerung

          - Eindrucksvolle  Raumhöhen

          - Überhohe Stil- und Flügeltüren
 

KAUFVERTRAG  - WOHNUNGSEIGENTUM:

Die Errichtung des Kaufvertrages, die Begründung von Wohnungseigentum, die Treuhandabwicklung und die Eintragung im Grundbuch erfolgt über den beauftragten RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45

DAS FAZIT:

Sowohl das Haus als auch die Wohnungen heben sich dramatisch von dem übliche Angebot im Wiener Altbau ab.

Auf meisterhafte Weise wurden hier der historische Wert der Architektur aus der Zeit des späten 19. Jahrhunderts mit der innovativen Technik und dem kreativen Design des Heute zu einer unvergleichbaren und  ansprechenden Symbiose verbunden.

Eine Wertanlage mit höchster Wohnkultur, die in Wien ihres Gleichen sucht.
 

DERZEIT NOCH VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

TOP 11    4. ETAGE  78,32m²  KP  € 609.000.-  BEZUG 07/2019

TOP 12    5. ETAGE  73,72m²  KP  € 627.000.-  BEZUG 07/2019

TOP 13    5. ETAGE  80,73m²  KP  € 647.000.-  BEZUG 07/2019

1. DG  TOP 14  128,88m²  20,56m² FREIFLÄCHE  KP  € 1.600000.-   BEZUG 09/2019

1. DG  TOP 15  130,05m²  17,27m² FREIFLÄCHE  KP  € 1.600.000.-  BEZUG 09/2019


ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 82.82 kWh/m2a
  • fGEE 1,58
  • gültig bis 16.12.2028

Lageplan

Dokumente