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ERSTKLASSIGES HAUS

REPRÄSENTATVER JUGENDSTIL

ALTBAUETAGE

WOHNEN oder BÜRO

4 Zimmer

1. LIFTSTOCK

LAGE:

Diese erstklassige Immobilie aus dem Jugendstil befindet sich in der Weimarer Straße, auf Höhe der Währinger Straße..

Die historische Bausubstanz dieser Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen gutem, originalgetreuem Zustand.

Diese wertvolle  Wohngegend  gewinnt immer mehr an Bedeutung und wird durch die  Neugestaltung und Begrünung der Währinger Straße eine stetig an Wert gewinnende Wohnlage.

Sie ist bestens als langfristige Investition geeignet und ein Garant für Wohn- und Lebensqualität

INFRASTRUKTUR:

Neben der bestens vorhandenen Nahversorgung bietet dieses Viertel auch eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

So befinden sich mehrere Grünanlagen, wie der Schubert-, der Sternwarte- und der Türkenschanz-Park in fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus ladet der Wienerwald sowohl zur Erholung als auch zu sportlichen Aktivitäten ein.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durchaus als gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6 Währingerstraße Volksoper und die Straßenbahnlinien 40, 41 zu erreichen.

HAUS / WOHNUNG:

Es handelt sich um ein sehr ausgesprochen schönes und historisch wertvolles Jugendstilhaus mit reich gegliedeter Fassade.

Das Entree ist sehr repräsentativ. Das Stiegenhaus verfügt über diverse Stilelemente.

Die zu kaufende Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist zur Gänze auf die Weimarerstraße ausgerichtet.

Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut sowie ein Personenlift (für 3 Personen) eingebaut.

HAUSSANIERUNG FRÜHJAHR  2020

Kürzlich wurde sie Sanierung der Fassaden (straßen- sowie hofseitig) und das Ausmalen des Stiegenhauses beschlossen.

Die Sanierungsmaßnahmen werden voraussichtlich im Frühjahr 2020 stattfinden.

Die Kosten werden von der Wohnungseigentümerschaft über einen Kredit, welcher über die anteiligen Reparaturrücklagen bedient wird. getragen.

Die monatlixchen Kosten der Reparaturrücklasge für die Top 4 belaufen sich auf € 120.-

Der Kaufgegenstand bedarf einer leichten Renovierung!

Sie  besticht durch ihre Großzügigkeit und ihren originalgetreuen Stil!

Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40m.

Die Wohnuing ist mit stilvollen Altbauelemente, wie Fischgrät-Parkettböden, hohen Flügeltüren und großen Holzkastenfenster und einer Gasetagenheizung ausgestattet.

GRUNDRISS:

• Die zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist im ersten Liftstock,
• Sie verfügt über eine Wohnfläche von 110m² und ist zur Gänze auf die Weimarer Straße ausgerichtet.
• Über das Entree/Vorzimmer sind drei Zimmer zentral und direkt begehbar.
• Der geräumige und separate Küchenbereich verfügt über ein Fenster zum Innenhof.
• Das große Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne einem Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
• Das separate WC mit Fenster ist mit einem Handwaschbecken bestückt.
• Es gibt einen separaten  Abstellraum
• Es gibt insgesamt 4 Zimmer (mit ca. 25 m², 24m²,14m², 13m²), die östlich auf die Weimarer Straße ausgerichtet sind

KAUFVERTRAG / RECHTSLAGE:

Die Wohnung ist bereits Wohnungseigentum und im Grundbuch eingetragen.

Der Kaufvertrag wird durch Herrn RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wie Hetzgasse 45 errichtet. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen.

ALLGEMEINES:

Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen.

In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen.

Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert.

Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers.

Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten.

Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen!

Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST.

Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann.

Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in).

Die beigefügte Datenschutzinformation gilt mit Zustellung als akzeptiert und angenommen.