FREIER SONNIGER WESTBLICK

PRACHTVOLLES STILHAUS

EXQUISITER ERSTBEZUG

HIGH END STANDARD
 

DAS HAUS

Diese wunderscöne Liegenschaft aus der jahrhundertwende befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Es handelt sich um ein prachtvolles Stlihaus aus 1902.

Das Dach wurde bereits ausgebaut. Die Immobilie verfügt über einen modernen Lift.

Die Fassade ist derzeitz noch eingerüstet (daher ist von den Fenstern noch kein Ausblick erkennbar!!) und wir demnächst in neuem Glanz erstrahlen.

Das Stiegenhaus besticht durch sein repräsentatives Entreee und ist sehr großzügig ausgelegt. Es verfügt über zahlreiche Stilelemente aus der Zeit.

DIE LAGE:

Die Lage ist sicher eine der besten rund um die Josefstädterstraße.

Eingebettet zwischen der Alser Straße und der  Josefstädterstraße ist sowohl die Infrastruktur als auch die Nahversorgung des tägliche Lebens ais hervorragend zu bezeichnen.

Der Lifstysle einer modernen Stadt und der historisch wertvolle und kulturell hochstehende Wert dieses geschichtsträchtigen Bezirk spiegelt sich hier wie kaum wo anders mit all seinen Facetten wieder. Hier werden alle Wünsche kulturell interessierter Menschen erfüllt.

Beginnend bei dem ständig an Beliebtheit gewinnenden Kollorit aus Lokalen jeder Art bis zu  dem vielfältigen Geschäftsangebot wird hier jeder Bedarf erfüllt.

In geringer Reichweite finden sich Altwiener  Cafes und Restaurants mit tollen Schanigärten, Kunstgallerien, Theater, Avantgarde Kultur, usw.

Aber auch sehr gute Schulen, Kindergärten, Geschäfte aller Art und nicht zu letzt eine U Bahnstation, nicht weit entfernt vom Zentrum Wiens, dem 1. Bezirk.

DIE VERKEHRSANBINDUNG:

U Bahn Stationen U6

Sowie die Straßenbahnlinien 2,5 und 33

DIE WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 14:

Die Premiumwohnung Top 14 befindet sich im 3. Liftstock.

Diese elegante Stilwohnung verfügt üder ein großzügiges Entree bzw. Vorzimmer, sowie drei weitere große  Zimmer mit einem offenen Küchenbereich, ein spektakuläres Badezimmer mit WC, ein separates WC und einen Abstellraum.

Das Vorzimmer verfügt über ca 18m² und besticht durch seinen großzüigen Grundriss.

 Das Wohn- und Speisezimmer samt offen gestaltetem  Küchenbereich verfügt über gesamt 46m² und besticht durch seine westseitig ausgerichtete durchgehende Fensterfront mit weitem und offenen Ausblick.

Es gibt zwei große Schlafzimmer, die absolut ruhig sind. Die Ausrichtung ist west- und ostwärts.

Ein großzügiges Wohnraumgefühl ist bei offenen Portalflügeltüren sofort sürbar und in jedem Fall gewährleistet.

Die Wohnung ist mit erstklassig nachgebauten Holzkastenfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet worden, sowie mit einem außergewöhnlichen Parkettboden aus Eiche . Das Parkett wurde im  Fischgrätdesign verlegt.

Es gibt eine Fußbodenheizung, die über eine Therme befeuert wird.

Die Stiltüren wurden spezialangefertigt und in einer Übergröße von 2,50 m hergestellt.

Alle Flächen unter den Fenstern sind frei geblieben und mit großzügigen Hölzvertäfelungen bestückt worden.

Des Weiteren wäre zu erwähnen, dass die Wohnung mit einem Smart Home Bussystem ausgestattet wurde. 

Das Badezimmer verfügt über ca11m² und hat ein großes Fenster.

Es glänzt mit seinem speziellen Design aus einer Mischung von Jugendstil und modernen Einrichtungsgegenständen.

Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine exklusive Badewanne und eine Walk In Shower und ein WC .

Die Böden sind mit Zementfliesen aus traditioneller Fertigung im Stil Alt Wien belegt belegt worden.

An den Wänden kamen nur großflächige schwarz marmorierte Fliesen in Frage.

Edles Ambiente trifft kreatives Design. Ein Ort zum Wohlfühlen, eine Oase der inneren Schönheit und der Ruhe.

Des weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie einen Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss.

Jeder Verbrauch an Heizung, samt getrenntem Kalt und Warmwasser, wird individuell und nach persönlichem Verbrauch gemessen.
 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

          - Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett

          - Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung

          - Elegante und stilvolle Sanitärausstattung

          - Zementfliesen aus traditioneller Fertigung im Zeichen der Jahrhundertwende

          - Großzügige Wandvertäfelungen im Stil "Altwien "

          - Original nachgebaute Holzkastenfenster mit Doppelverglasung

          - Moderne Smart-Home-Steuerung

          - Eindrucksvolle  Raumhöhen

          - Überhohe Stil- und Flügeltüren
 

KAUFVERTRAG  - WOHNUNGSEIGENTUM:

Die Errichtung des Kaufvertrages und die Treuhandabwicklung und die Eintragung im Grundbuch erfolgt über den beauftragten RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45

DAS FAZIT:

Sowohl das Haus als auch die Wohnungen heben sich dramatisch von dem übliche Angebot im Wiener Altbau ab.

Auf meisterhafte Weise wurden hier der historische Wert der Architektur aus der Zeit des späten 19. Jahrhunderts mit der innovativen Technik und dem kreativen Design des Heute zu einer unvergleichbaren und  ansprechenden Symbiose verbunden.

Eine Wertanlage mit höchster Wohnkultur, die in Wien ihres Gleichen sucht.
 

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.