BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT

1090 Wien

Beschreibung

SERVITENVIERTEL TOWNHOUSE

ERSTBEZUG nach HIGH END RENOVIERUNG

(NEUBAU BJ 2010)

MONDÄNES WOHNEN

2 TERRASSEN 50m²

100% RUHELAGE
 

LAGEQUALITÄT:

Es handelt sich um die beste Lage, die man im 9. Bezirk kaufen kann.
Direkt im Servitenviertel zwischen der Pramergasse und der Grünetorgasse.
Dieses Wohnviertell wird von Käufern und Investoren wegen seiner hohen Wertsicherheit und dem laufenden Wertzugewinn sehr geschätzt.

INFRASTRUKTUR:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse)  bestens gegeben erfüllt.
Der 1. Bezirk ist füßläufig erreichbar.
Diverse Grünoasen wie der Lichtensteinpark, der Donaukanal, der Augarten sind in unmittelbarer Reichweite.

MSAISONETTE  -  "TOWNHOUSE"  

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2010 errichtet. Sie befindet sich im hinteren Gartentrakt eines sehr schönen Stilhaus .
Der Zubau wurde  ausschließlich im Hoftrakt durchgeführt.
Der historische Teil des Hauses ist aus 1926 und verfügt über eine gegliederte Fassade und ein elegantes Entree.

Im Jahr 2017 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung hochwertig renoviert und ihr Ausstattungsstandard  auf höchstes Niveau in High End Qualität angehoben.
Die Wohnung verfügt über 178 m² Wohnfläche, sowie 2 direkt begehbaren Terrassen mit gesamt 50 m² Nutzfläche.
Sie ist über den 1. Stock zu begehen und verfügt über 2 Etagen.

Das Layout und der Wohncharakter sind bedenkenlos mit einem sogenannten "TOWNHOUSE" vergleichbar.

GRUNDRISS:

ERDGESCHOSS mit Terrasse (sonnig):

Alle Räume sind zentral begehbar.
Das großzügige Entree führt direkt in den Wohnsalon.
Dieser besticht nicht nur mit seinen ausladenden Glasflächen sondern auch mit einer Raumhöhe von 5,60 m.
Die offen gestaltete Wohnküche schließt samt Essbereich direkt an und ist nur durch einen offenen Durchgang von der Livinarea getrennt.
Dieses Wohnkonzept mit viel Luftraum verleiht der Immobilie einen offenen Wohncharakter mit mediteranem Wohlfühlambiente
Die gesamte Wohnebene hat direkten Zugang auf eine 31 m² große Terrasse. 
Des Weiteren gibt es ein Bad mit einer offenen Regendusche, ein WC, sowie einen großen Abstellraum mit Wschmaschinen- und Trockneranschluss

OBERGESCHOSS mit Terrasse:

Alle Räume sind zentral begehbar.                   
Hier befindet sich eine große offene Gallerie mit 17 m² ( zB. als homeoffice nutzbar ).
Es gibt drei große Schlafzimmer.
Zwei begehbare Schrankräume.
Ein wunderschönes Badezimmer der Extraklasse.
Ein separates WC.
Einen Heizungs- und Technikraum.
Das Highlight bildet eine 18m² große Terrasse welche von einem Schlafzimmer und der Gallerie aus begehbar ist.

AUSSTATTUNG  -  HIGHLIGHTS

- „Button-Intelligent-Living-System": Steuerung von Licht, Heizung sowie Außenbeschattung per App - auch von auswärts über das Handy steuerbar.

- Raumhöhen von über 2,60 m und im Wohnbereich 5,65 m

- Glasgeländer beim Treppenaufgang

- großzügige Fensterflächen

- eine Terrasse auf jeder Ebene 

- moderne und hochwertige Sanitärausstattung 

- wandbündige Innentüren in Übergröße

- handgehobelte Eichen-Dielenböden

- behagliche Fußbodenheizung

- Klimaanlage

GARAGENSTELLPLATZ:

Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 40.000,- zu erwerben! 

KAUFVERTRAG:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45 gebunden.
Die Kosten hierfür betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.

 
ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen.

In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen.

Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert.

Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers.

Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar.

Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten.

Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen!

Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST.

Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann.

Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in).

Die beigefügte Datenschutzinformation gilt von Ihnen mit Zustellung als akzeptiert und angenommen.

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Lageplan

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