3 SÜDTERRASSEN DACHERSTBEZUG CITYTBLICK, INOVATIVES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

1090 Wien

Beschreibung

DACHAUSBAU DER EXTRAKLASSE

3 TERRASSEN

SÜDWESTLAGE

PERFEKTE PANORAMAAUSSICHT

CITYFERNBLICK

SOFORTBEZUG

TOP 34

 

DAS PROJEKT

Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.

Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen.

Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.

LAGE / VERKEHRSANBINDUNG

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße .

Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
(U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .

DIE PREMIUMWOHNUNG  TOP 34:

Diese  4 1/2-Zimmer-Maisonette befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss.

Sie verfügt über ca. 153 m2 Wohnfläche, sowie insgeamt 4 Terrassen mit insgesamt ca. 37 m2 .

Das Layout der 1. Wohnebene gliedert sich in folgende Räume:

1. Ebene:

Alle Räume sind zentral begehbar.

Zwei von drei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die Terrasse in Südwest-Ausrichtung.

Auf dieser Ebene befinden sich noch ein separates WC (2. WC ist möglich), ein Abstellraum, sowie eine zusätzliche Außenfläche.

 2. Ebene:

Hier befindet sich der Wohn- Essbereich  im Ausmaß von ca. 72m², samt eingegliedeter Wohnküche, sowie zwei hofseitige Terrassen.

Die architektonisch beeindruckende Gestaltung des Wohnbereichs, der durch großzügige Glasflächen besticht verleihen dieser Dachimmobilie Glanz und mediteranes Wohngefühl im High End Bereich. 

DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN:

Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß.
Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage.

-        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2

-        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 153 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 37 m2

-        Top 35 VERKAUFT

-        Top 36 VERKAUFT

-        Top 37 VERKAUFT

KFZ STAPPLERPLATZ:

1 großer Stapplerplatz ist optional gegen separate Bezahlung  zu erwerben.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

 

           moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen

  • großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung
     
  • Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
     
  • Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
  • Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten
  • Eichen-Parkett Landhausdiele
  • exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris"
     
  • behagliche Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze (gegen Zuzahlung) mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse
  • sehr guter Energiewert (HWB 36,74/B)
     

 GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich oder für Ihre Firma (mit Ihnen als Gesellschafter und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind.
Für den Fall, dass das von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der erzielten Kaufsumme zuzüglich 20% MWST.
Die Angebotsunterlagen dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder an Geschäftspartner noch an Dritte, natürliche oder juristische Personen, weitergegeben werden.
Andernfalls haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der gesetzlichen  Provisionsbestimmungen.
Die Geschäftsbedingungen und die beigefügten Datenschutzbestimmungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert.
Alle angeführten Angaben basieren  auf Grundlage der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers.
Die Angaben resultieren allerdings auch aus Informationen des Verkäufers und sind im Detail nicht immer nachprüfbar.
Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen!
Daher besteht uns gegenüber kein Gewährleistungs- und Haftungsanspruch für die  Richtigkeit der übermittelten Unterlagen.

Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG weisen wir darauf hin, dass aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann.
Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen  zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in).

Die dem Expose beigefügte Datenschutzinformation gilt mit Erhalt als akzeptiert und angenommen.
Das Wiederrufsformular und die Nebenkostenübersicht finden Sie in den Beilagen zum Expose.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.79 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente