Direkt 4.Bez.- ERSTBEZUG GROSSER BALKON 4. LIFTSTOCK SÜD-WEST HERRLICHES STILHAUS - SCHLÜSSELFERTIG

1050 Wien

Beschreibung

FAST  4. BEZ.

BALKONERSTBEZUG

4. LIFTSTOCK

RENOVIERTES STILHAUS

SONNIGE WESTLAGE

RUHELAGE

SCHLÜSSELFERTIG

 
DAS PROJEKT:

Diese wunderschöne Stilhaus mit ausladender Fassade aus der Jahrhundertwende steht in unmittelbarer Grenze zum 4. Wiener Bezirk und wurde 2019 von einem österreichischen Inverstor mit Rang und Namen einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Die Idee war von Beginn an die historische Architektur mit moderner Technik und innovativen Elementen, die im Besonderem im neu errichteten Dachgeschoss sichtbar werden, zu verbinden.

So gelang es im Zuge der Revitalisierung die historischen Teile mit dem Design von heute zu einer perfekten Symbiose aus "Altwiener Flair" und "Modernem Wohnen" zu verschmelzen.

Die Altbauwohnungen verfügen über klare und offen gestaltete Grundrisse.

Dieser Umstand trifft sowohl auf die fantastischen Altbauwohnungen mit Größen zwischen 90 und 100m², alle sind mit Balkonenzwischen 9 und 11m² bestückt, auch ganz besonders auf die vier herrlichen Dachwohnungen mit Größen zwischen 95-108m² zuzüglich Terrassen von 10-25m² und

deren urbanen Weitblick zu. 


DIE LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens mit direkter Anbindung an die Wiedner Hauptstraße ist der 1. Bezirk leicht und fußläufig erreichbar.

Der Naschmarkt, der Margaretenplatz und das Freihausviertel sind in unmittelbarer Nähe und ebenfalls leicht erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein hervorragendes Lokalkolorit, sowie die neue moderne Vorzeigeinfrastruktur des Hauptbahnhofes runden das perfekte Gesamtbild ab.  

Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen sind in diesem beliebten und Wohnviertel selbstverständlich.

Nicht unerwähnt sollte das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt, bleiben.


DIE VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ist wirklich hervorragend.

Die-Bahn mit der Linie U1, sowie die Verlängerung der U2 und die geschaffene U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet werden.

die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A

und 13A in fußläufiger Umgebung.


WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Die Top 21 hat eine Wohnfläche von 87m² zzgl.  ca. 9 m² Balkon und ist ost- westseitig ausgerichtet.

Diese Wohnung verfügt über einen gesamt ca. 25m2 großen Wohn-, Essbereich mit separater offener Küche und direktem Zugang auf den sonnigen Balkon mit Süd-Westausrichtung.

Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer mit  ca:24 und 13 m² mit separatem Vorzimmer und einem Badezimmer mit  Badewanne.

Das Vorzimmer beim Eingang gewährleistet eine zentralke Begehbarkeit.

Ein separates WC ist selbstverständlich.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen sehr gerne eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

TOP 7      58,92m² WFL    9,00m² Balkon ­- VERKAUFT

TOP 10    60,15m² WFL  16,54m² Balkon - Kaufpreis € 429000.-

TOP 11    60,34m² WFL    9,00m² Balkon - VERKAUFT

TOP 13    86,56m² WFL    9,62m² Balkon - Kaufpreis € 579000.-

TOP 14    60,16m² WFL  16,54m² Balkon - VERKAUFT

TOP 17   89,04m² WFL     8,62m² Balkon - VERKAUFT

TOP 18   60,80m² WFL    16,54m² Balkon - VERKAUFT

TOP 19   61,55m² WFL      9,00m² Balkon - VERKAUFT

TOP 21   88,96m² WFL    10,23m² Balkon - Kaufpreis € 599000.-

TOP 22 103,00m² WFL     8,60m² Balkon - VERKAUFT

TOP 24   61,55m² WFL    16,54m² Balkon - VERKAUFT

TOP 25   62,12m² WFL      9,00m² Balkon - Kaufpreis € 429000.-

TOP 26    95,00m² WFL    8,62m² Balkon   10,37m² Terrasse  ­-  VERKAUFT

TOP 27  107,92m² WFL  25,77m² Terrasse  - Kaufpreis € 899000.-

TOP 28  105,62m² WFL  10,23m² Balkon   11,33m² Terrasse  -  Kaufpreis €  879000.-

TOP 29   VERKAUFT

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

 

          - Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett

          - Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung

          - Moderne und inovative Sanitärausstattung

          - Fliesen in Sandsteinoptik  

          - Balkone

          - Dreh- Kippfenster mit Doppelverglasung

          - Eindrucksvolle Raumhöhen

          - Bündige Flügeltüren

          - Sicherheitstüre
    
KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:

Die Errichtung des Kaufvertrages, die Begründung von Wohnungseigentum, die Treuhandabwicklung und die Eintragung im Grundbuch erfolgt über den beauftragten RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
 

DAS FAZIT:

Die Kombination aus Haus, Lage und Wohnkonzept mit Außenflächen sind die Garantie für eine gesicherte und wertvolle Anlage.

Die historische Architektur aus der Zeit des späten 19. Jahrhunderts mit der innovativen Technik und dem Dachdesign von Heute verschmelzen zu einer meisterhaften Kombination für ein langfristiges und im Wert steigende Investition
 

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zgl. UST.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette

Lageplan

Dokumente