TOPKAUF wunderschönes 4 Zimmereigentum 118m² echte WFL + weitere 70m² Gallerie / Lagerraumbereich, KFZ Stellplatz, Gartenbenützung

1190 Wien

Beschreibung

COTTAGE WOHNANLAGE

BJ 1985 SÜDSETIG

4 ZIMMER EIGENTUM + Gallerie / Lager

PERFEKTE WERTANLAGE

ALLGEMEINE GARTENNUTZUNG

 

LAGE:

Diese Immobilie wurde in einer der besten Cottagelagen, die Nußdorf zu bieten hat, errichtet.
Sie liegt zwischen der Eroicagasse und der Armbrustergasse.
Die Liegenschaft, ein sehr gepflegter Neubau aus 1985, befindet sich in wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz entfernt.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 19. Bezirk.

INFRASTRUKTUR:

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte rund um den Nußdorferplatz und in unmittelbarer Umgebung ausreichend gegeben.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D (ca. 30 Minuten bis zum Kärnter Ring/Oper) sowie diversen Schnellbahnlinien gewährleistet.

DAS HAUS: 

Es handelt sich um eine 1985 errichtete und laufend modernisierte und sehr ansprechende Wohnanlage des gehobenen Standards im typischen Cottagestil,
Sie bindet sich weitläufig und mit einem gewissen Dorfcharakter verbunden mit diverse Gärten und dicht begrünten Gehwegen diskret in die Natur ein.

ALLGEMEINER GARTEN:

Der Wohnungseigentumsgemeinschaft  steht ein allgemeines Grünareal inkl. Kinderspielplatz zur Benützung zur Verfügung.

GARAGE / KELLERABTEIL:

Mit der Wohnung ist ein KFZ Stellplatz mit der Nr: 24 und ein Kellerabteil mit der Nr:16 verbunden.

DIE WOHNUNG  TOP 16:  118m² Wohnfläche + Gallerie- Lagerräume ca. 70m²

Die Wohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss. Alle Zimmer sind zentral begehbar.
Besonders interessant ist anzumerken, dass die Wohnung zusätzlich zur Wohnfläche über einen eigenen Galleriebereich verfügt der als Lager- oder Garderoberaum optimal nutzbar ist.
Die Wohnung ist teilweise gartenseitig als auch straßenseitig orientiert.
Es gibt ein Vorzimmer mit einem separat begehbaren WC.
Über eine weiteren großzügigen Gang verteilen sich die weiteren Räume.
Eine herrliche sonnige Wohnküche in Vollausstattung mit Essbereich.
Einen großen Wohnsalon, drei schöne Schlafzimmer und 2 Bäder.

ZUSTAND / WERT

Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Sie wurde laufend renoviert und war die letzten Jahre vermietet.
Es handelt sich um ein sehr günstiges Angebot in einer hervorragenden Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

FAZIT:

Tolles Angebot zu einem sehr guten Preis, viele Assets, Wertsteigerung gearantiert.

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Lageplan

Dokumente