3 SÜDTERRASSEN DACHERSTBEZUG CITYTBLICK, INOVATIVES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

1090 Wien

Beschreibung

 

MAISONETTE  DACHERSTBEZUG 

3 SÜD-WESTTERRASSEN

PERFEKTER STADTFERNBLICK

SOFORTBEZUG

OPTIONALER STELLPLATZ

 

LAGE / VERKEHRSANBINDUNG

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße .

Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
(U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .

DAS PROJEKT

Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.:

Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.

DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 33:

Die 4-Zimmer-Maisonette befindet sich auf der 1. und 2. Dachgeschoßebene.

Diese exklusive Dachwohnung verfügt über ca. 172 m2 Wohnfläche sowie 3 Terrassen mit insgesamt ca. 43 m2.

Ausgehend vom Entree sind  auf der 1. Wohnebene  alle Räume zentral  begehbar.

Alle drei Schlafzimmer haben einen eigenen Terrassenzugang,
Es gibt ein äußerst luxuriöses Badezimmer, ein  separates WC sowie einen Abstellraum.

Über den Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Wohnebene.  ACHTUNG: Der Einbau eines 2.WC ist möglich!

Hier befindet sich die großzügige Livingarea samt Wohnküche im Ausmaß von 77m², sowie die sonnige Terrasse mit ca. 25m² befinden.

Diese Immobilie besticht durch urbanen Weitblick, sowie besonders innovativer architektonischer Ausführung.

Die großzügige Ausführung durch Glasflächen verleiht dieser Traumwohnung ein spezielles mondänes Wohnraumgefühl!

KFZ STAPPLERPLATZ:

1 großer Stapplerplatz ist optional zur Wohnung gegen € 40000.- zu erwerben.

DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN:

Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß. Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage.

-        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2

-        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2

-        Top 35 VERKAUFT 

-        Top 36 VERKAUFT

-        Top 37  VERKAUFT

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

 

           moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen

  • großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung
     
  • Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
     
  • Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
  • Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten
  • Eichen-Parkett Landhausdiele
  • exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris"
     
  • behagliche Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse
  • sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Granit
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Hebebühne
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung

Energieausweis

  • HWB B, 38.79 kWh/m2a
  • gültig bis 09.06.2023

Lageplan

Dokumente