DIREKT 4.BEZ: 24 m² TERRASSE + 10m² LOGGIA, SONNIGE ALTBAUWOHNUNG, SCHÖNES STILHAUS, BEGRÜNTER INNENHOF, BEIM NASCHMARKT

1050 Wien

Beschreibung

HERRLICHE ALTBAUWOHNUNG

RARITÄT RUHEOASE

11m² LOGGIA

24m² SÜDTERRASSE

JAHRHUNDERTWENDEHAUS

GRÜNBLICK

 

DAS HAUS:

Es handelt sich um eine gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliedeter Fassade. Das Stiegenhaus wird derzeit renoviert und ausgemalt. Das Haus verfügt über einen ruhigen begrünten innenhof.

DIE LAGE:

Es befindet sich nächst der Wehrgasse in einer ruhigen Seitengasse der Schönbrunnerstraße in unmittelbarer Nähe des Naschmarktes.

DIE VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U4-Stationen Pilgramgasse und die Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinien 13 und 59 in fußläufiger Nähe.

DIE INFRASTRUKTUR:

Die hervorragende Infrastruktur wird durch eine eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Drogerien etc.), sowie den umfangreichen Angebot des Naschmarktes mit seiner breiten Mischung aus diversen Restaurants aus aller Herren Länder, coolen Szene-Bars und großartigen Gourmetläden abgerundet.

DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 14

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Liftstock.
Sie besteht aus einer Wohnnutzfläche von ca. 80m² in welcher eine 10m² große Loggia integriert ist,  sowie eine fantastische ruhige Terrasse im Ausmaß von ca. 24m² mit Grünblick. Eine Erholungsoase inmitten der City.
Über das helle Vorzimmer sind sowohl das Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss), als auch das separate
WC, ein  Abstellraum, sowie die offen ausgelegte Einbauküche zu begehen.
Die Loggia bzw. der Wintergarten schließt direkt an die Küche an  und eröffnet einen entspannten Ausblick in den begrünten Innenhof.
Das Wohnzimmer  verfügt über 25m² und geht ebenfalls in den begrünten Innenhof.
Gleiches gilt für das angrenzende Schlafzimmer, welches einen Treppenabgang hat, der Sie direkt auf die fantastisch 24m² große Südterrasse bringt.
Sie ist das Highlight der Wohnung und ist in einem Innenbezirk und bei einer  Wohnung in dieser dieser Größe eine echte Rarität .

KAUFBEDINGUNGEN:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren
auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar
gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel,
Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden
Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich
der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen
Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Grünblick

Lageplan

Dokumente