BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT

1120 Wien

Beschreibung

ALTBAUERSTBEZUG

PREMIUMSTANDARD

ERSTBEZUG

GROSSER BALKON

100%GRÜNBLICK

U4 ANBINDUNG

 

DIE LAGE / DIE INFRASTRUKTUR:

Das renovierte Eckhaus liegt in fußläufiger Nähe zur Meidlinger U4 und nächst der Meidlinger Fußgängerzone.

Die erstklassige Verkehrsanbindung in das innerstädtische Zentrum oder zur Süd- und Westausfahrt  verleihen dem Wohnprojekt zusätzlichen Wert.

Das Einkaufszentrum in der Meidlinger U4 Station, die Meidlinger Fußgängerzone mit Ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und dem umfangreichen Lokalangebot, sowie diversen Schulen, Kindergärten und  medizinischen Eirichtungen in der näheren Umgebung verleihen diesem Standort eine besondere Attraktivität. 

DAS HAUS:

Es handelt sich um ein Eckhaus aus dem Jahr 1918, welches 2017/18 renoviert wurde.

Die Renovierung umfasste die Fassaden, das Stiegenhauses, die Steigleitung für den Einbau eines neuen  barrierefrei zugängigen Liftes , neue Balkonzubauten,  sowie den Ausbau des Daches.

Der begrünte Innenhof wurde ebenfalls neu gestaltet.

Besonders zu erwähnen ist das repräsentative original renovierte Stiegenhaus, welches dem Haus Großzügigkeit und Klasse verleiht.

Sämtliche leerstehenden Wohnungen in den Regelgeschoßen wurden 2018 einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Im Dach wurden sechs exklusive Terrassenwohnungen geschaffen.
 

ERSTBEZUG -  PREMIUMWOHNUNG TOP 12 :   4 ZIMMER + NR, ca. 104m² WFL  + 11,70m² Balkon

Die Wohnung besticht durch einen sehr ansprechenden Grundriss.

Sie verfügt zu jeder Tageszeit über genügend Sonneneinstrahlung.

Alle Zimmer haben Grünblick.

Das großzügige Vorzimmer hat einen französischen  Balkon. das WC mit Fenster ist rechts von der Eingasngstüre.

Das Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, ist hochwertig ausgestattet. Bade- und Duscheinrichtung (Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner)

Die Wohnküche mit Essbereich verfügt über knapp 30m². Der Grünblick, der französische Balkon, sowie der Zugang zum begehbaren großen Westbalkon sind echter Luxus.

Der Balkon ist 11,70 m² groß und bietet einen herrlichen Ausblick.

Das südseitig gelegene Wohnzimmer hat sehr große hohe Fenster, ebenfalls die links und rechts davon gelegenen 2 Schlafzimmer.


AUSSTATTUNG:

- Es wurde besonderer Wert auf edle und hochwertige Materialien gelegt.

- Die Wohnung wurde zur Gänze elektro- und sanitärtechnisch erneuert.

- Im Wohn- Essbereich bzw. der Wohnküche wurde ein bodenbündiger französischer Balkon mit Doppelflügeltüren,

  sowie eine weitere Balkontüre mit direkten   Balkonzugang errichtet.

- Sämtliche Türstöcke Flügetürentüren und sonstige Türen wurden originalgetreu in Überhöhe nachgebaut .

- Alle Türen verfügen über planmäßig eine Durchgangshöhe von ca 2,30 m

- Die Fenster mit mehrfacher Verglasung , energieffizient und in ansprechender Vollholzausführung hergestellt.

- Das Badezimmer wurde mit Grohe Armaturen, eleganten  Einrichtungsgegenständen und hochwertigen Fliesen bestückt.
  Es verfügt über eine Bade-und eine Duscheinrichtung.

- Alle Zimmerböden sind diagonal im Stab mit poliertem hochwertigen Eichenholz verlegt.

- Die Wohnung wird mittels einer  Fußbodenheizung über ein Vailant Brennwertgerät beheizt .

- Alle Zimmer verfügen über TV und Internetanschluss.


RECHTSSTATUS / KAUFVERTRAG

Es handelt sich um  Wohnungseigentum

Die Vertragserrichtung und die Abwicklung im Grundbuch über das elektronische Treuhandbuch der Rechtsanwaltskammer erfolgt durch die Kanzlei des RA Dr. Peter Sauerzopf 1010 Wien Börsegasse 9/3. TEL +43 (0)1 535 31 31.
 

FAZIT:

Eine echte Traumwohnung mit erstklassiger Verkehrsanbindung.

Mit höchstem Standard renoviert, 100% igem Grünblick und Sonne. Eine Rarität am Altbauwohnungssektor. Eine sichere Wertanlage.

 

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

 Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers ( auch außerbücherlichen) und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung.

 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

 Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

 Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

· 3,5% Grunderwerbssteuer

· 1,1% Eintragungsgebühr

· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages

· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Grünblick

Lageplan