GRENZE zum 4.BEZIRK 

INNENSTADTBLICK

INNOVATIVER ERSTBEZUG

große TERRASSE + großer BALKON

RENOVIERTES STLHAUS

RUHELAGE

SCHLÜSSELFERTIG

BEZUG 05.2020
 

4 FANTASTISCHE DACHWOHNUNGEN MIT TERRASSEN UND BALKONEN:

PREMIUMWOHNUNG TOP 28  
 

Diese wunderschöne Stilhaus mit ausladender Fassade aus der Jahrhundertwende steht in unmittelbarer Grenze zum 4. Wiener Bezirk und wurde 2019 / 20 von einem österreichischen Inverstor mit Rang und Namen einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Die Idee war von Beginn an die historische Architektur mit moderner Technik und innovativen Elementen, die im Besonderem im neu errichteten Dachgeschoss sichtbar werden, zu verbinden.

So gelang es im Zuge der Revitalisierung die historischen Teile mit dem Design von heute zu einer perfekten Symbiose aus "Altwiener Flair" und "Modernem Wohnen" zu verschmelzen.

Die Altbauwohnungen verfügen über klare und offen gestaltete Grundrisse.

Dieser Umstand trifft sowohl auf die fantastischen Altbauwohnungen mit Größen zwischen 60 und 100m², alle sind mit Balkonenzwischen 9 und 16m² bestückt, als auch ganz besonders auf die vier herrlichen Dachwohnungen und deren urbanen Weitblick zu. 

Den perfekten Abschluss dieses Stiljuwels bilden 4 exklusive Dachwohnungen zwischen 95 und 107 m2 WFL zuzüglich Terrassen und Balkone von 10-25m² . 

Das optimale Wohnambiente ist durch inovative Grundrisse und Raumkonzepte gewährleistet.

Besonderen Wert wurde auf die funktionale Einheit zwischen dem Küchenbereich, Essen und Wohnen, sowie auf die Ausrichtung der Terrassen und Balkone  gelegt.

Die 4 Dacheinheiten öffnen sich im Obergeschoß für einen eindrucksvollen Ausblick über die urbane  Dachlandschaft Wiens und den Innenhof hin zu den süd- westlich ausgerichteten Terrassen.

Dieses mediterane Wohngefühl lässt sich zwischen der Living Area und den Terrassen auf ganz einmalige Weise genießen.

Sämtliche Glasflächen innerhalb der Wohnung sind mit einem automatischen Beschattungssystem ausgestattet.

Diese Glaselemente vermitteln ein offenes und Wohnraumgefühl mit viel Transparenz und exzellentem Lichteinfall zu jeder Tageszeit .

Eine hocheffiziente Klimaanlage und ein ausgezeichnetes Heizungssystem sind selnbstverständlich.

All diese Features sind Dank eines Smart Home Button System über Tablets oder das Handy innerhalb der Wohnung als auch von extern steuerbar.

DIE LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens mit direkter Anbindung an die Wiedner Hauptstraße ist der 1. Bezirk leicht und fußläufig erreichbar.

Der Naschmarkt, der Margaretenplatz und das Freihausviertel sind in unmittelbarer Nähe und ebenfalls leicht erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein hervorragendes Lokalkolorit, sowie die neue moderne Vorzeigeinfrastruktur des Hauptbahnhofes runden das perfekte Gesamtbild ab.  

Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen sind in diesem beliebten und Wohnviertel selbstverständlich.

Nicht unerwähnt sollte das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt, bleiben.
 

DG1+DG2  /  PREMIUMWOHNUNG TOP 28:

Diese exklusive Dacheiheit  eine Wohnfläche von ca. 106 m² zzgl. eines ca.10 m² großen Balkons und einer ca.

11 m² großer Terrasse.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer.

Einer der beiden Schlafräume (ca. 15 m²) verfügt über einen Balkon.

In dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Fenster und bodenbündiger " Walk in Shower", sowie 2 Abstellräume.

Das 2. Obergeschoss besteht aus dem ca. 46 m2 großen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die 11 m² große

und westseitig ausgerichtete Terrasse. Nutzbare Terrassenfläche sind 18m² ( siehe Plan DG 2 )
 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS  (BAU-und Ausstattungsbeschrfeibung erhalten Sie auf Anfrage)

          - Hochwertiges "Eichen Parkett Rustikal" geräüchert

          - Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung

          - Inovative Sanitärausstattung von "Laufen und Hans Grohe"

          - Fliesen - Refin Epoque Beton von Almond

          - Balkone und Terrassen

          - automatische Beschattung innen und/oder außen

          - Dreh- Kippfenster mit Doppelverglasung

          - Eindrucksvolle Raumhöhen

          - Smart Home Bussystem

          - Klimaanlage

          - Sicherheitstüre
 

NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS:

TOP 26    95,00m² WFL    8,62m² Balkon   10,37m² Terrasse  ­-  VERKAUFT

TOP 27  107,92m² WFL  25,77m² Terrasse Kaufpreis € 899.000.-

TOP 28  104,00m² WFL  22,50m² TERRASSE  ( nutzbar ca 29m² Terrassenfläche) - Kaufpreis € 879.000.-

TOP 29   BEREITS VERKAUFT

DIE VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ist wirklich hervorragend.

Die-Bahn mit der Linie U1, sowie die Verlängerung der U2 und die geschaffene U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet werden.

die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A

und 13A in fußläufiger Umgebung.

KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:

Die Errichtung des Kaufvertrages, die Begründung von Wohnungseigentum, die Treuhandabwicklung und die Eintragung im Grundbuch erfolgt über den beauftragten RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
 

DAS FAZIT:

Die Kombination aus Haus, Lage und Wohnkonzept mit Außenflächen sind die Garantie für eine gesicherte Wertanlage.

Die historische Architektur aus der Zeit des späten 19. Jahrhunderts mit der innovativen Technik und dem Dachdesign von Heute verschmelzen zu einer meisterhaften Kombination für ein langfristiges und im Wert steigende Investition
 

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.