STADTENTWICKLUNGSGEBIET - MITTELZINSHAUS - PROJEJKTIERTE DG AUSBAUBEWILLIGUNG - 962m² LEER / BEFRISTET
Beschreibung
MITTELZINSHAUS
POTENTIAL
STADTENTWICKLUNGSGEBIET
DG-AUSBAUBEWILLIGUNG
ERZIELBAR im DG 274 m² zzgl. 211 m² FREIFLÄCHEN
962m² leer / befristet
LAGE / INFRASTRUKTUR / STADTENTWICKLUNGSPOTENTIAL:
Brigittenau, der 20.Wiener Gemeindebezirk, liegt etwas nordöstlich vom Stadtzentrum Wiens auf einer Insel zwischen Donau und Donaukanal.
Die Liegenschaft grenzt direkt an das Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof - dadurch ist eine signifikante Wertsteigerung garantiert.
Multikulturalität und Gentrifizierung charakterisieren diesen aufstrebenden Bezirk.
Der Spatenstich ist soeben erfolgt.
Hier wird ein neuer Stadtteil mit perfekter Infrastruktur und Grünarealen geschaffen.
Das Objekt befindet sich zwischen Augarten (mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens) und dem Einkaufszentrum „Millennium City“, welche jeweils ca.
10 Minuten zu Fuß entfernt sind. Innerhalb von vier Gehminuten befindet sich neben dem Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus auch die U-Bahn-Station U6
„Dresdner Straße“, die S-Bahn-Station „Traisengasse“ (Stammstrecke), sowie die Straßenbahnlinie 2 und die Autobuslinien 5A und 37A.
Diese erschließen die Wiener Innenstadt sowie das Wiener Umland binnen weniger Minuten.
DAS PROJEKT:
Wir präsentieren Ihnen ein Mittelzinshaus in hervorragender Lage des 20. Bezirks.
Das Objekt ist unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss, vier Regelgeschossen und einem ausbaubaren Rohdachboden.
Durch den bereits bewilligten Dachgeschossausbau können 274 m² zusätzliche Wohnfläche + weitere 107 m² Freiflächen, somit gesamt 381m² mehr an Nutzflächen geschaffen werden geschaffen werden.
Weiters besteht die Möglichkeit hofseitig Balkone mit einer Gesamtfläche von weiteren ca. 104 m² anzubauen.
Sowohl der DG-Ausbau als auch der Balkonanbau sind bereits bewilligt.
Abschließend ergibt sich nach Ausbau des DG eine Gesamtnutzfläche on ca. 1.559,00 m² + Freiflächen
Als Teil des Stadtentwicklungsgebietes Nordwestbahnhof (NWB) partizipieren Einwohner und Eigentümer der Liegenschaft nicht nur an der Vereinigung der bisher geteilten Bezirkshälften, sondern auch von einer immensen Steigerung der Lebensqualität und Attraktivität dieses Stadtteiles.
FACTSHEETS:
GESAMTNUTZFLÄCHE: ca 1285,00m²
LEERSTAND: ca 592m²
BEFRISTETE FLÄCHE: ca 370,00m²
UNBEFRISTETE FLÄCHE: ca 322,74m²
DG ERZIELBARE WFLim DG: ca 274,00m² + 107,00m² FREIFLÄCHE
NFL nach DG AUSBAU: 1559,00m² + 107m² FREIFLÄCHE im DG + 104m² Balkonzubauten
OPTIMIERTE GESAMTNUTZFLÄCHE: geschätzt 1770m²
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ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
FLÄCHENWIDMUNGS- UND BEBAUUNGSPLA |
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 4.500.000,00 €
- Fläche ca. 1.140 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 4.500.000,00 € |
Betriebskosten: | 3.251,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 3.251,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 68130
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 4.500.000,00 €
- Nutzungsart GewerbeAnlage
- Wohnfläche ca. 1.140 m2
- Nutzfläche ca. 1.258 m2
- Grundfläche ca. 510 m2
- Lagerfläche ca. 145 m2
- Freie Fläche ca. 592 m2
- Befristete Fläche ca. 370 m2
- Gesamtfläche ca. 1.285 m2
- Fläche ca. 1.140 m2
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand projektiert