MITTELZINSHAUS
WIEDERAUFBAU
3 ETAGEN + DG
93% BEFRISTET LEER
U - BAHN - ANBINDUNG
DIE LAGE:
Die Immobilie liegt im 14. Bezirk, also westlich des Stadtzentrums, eingebettet zwischen der Auhofstraße dem Wienfluss und der Cumberlandstraße.
Die Westausfahrt über die Hadikgasse ist in unmittelbarewr Nähe.
Das Zinshaus liegt direkt an der U4, U Bahnstation Unter St. Veit und bietet daher eine optimale Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum!
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Arztpraxen sowie diuverse Gastronomische Eionrichtungen.
Außerdem sind ein Merkur Markt, ein Obi Markt, Bipa, Mc Donald's usw in unmittelbarer Nähe fußläufig gut erreichbar
DAS HAUS:
Es handelt sich um ein Mittelzinshaus , das als Wiederaufbau errichtet wurde.
Es verfügt über 10 Einheiten.
Das Haus ist unterkellert und besteht aus 3 Etagen zuzüglich Rohdachboden.
Im Objekt befindet sich nur mehr ein unbefristeter Mieter ( 77m²). Es laufen Verhandlungen bezüglich der Wohnungsrückstellung. Eventuell kann die Wohnung bestandsfrei übergeben werden.( noch ohne Gewähr)
Eine Wohnung mit 47m² ist bereits leer.
488m² Wohnungen sind befristet. Die Befristungen laufen zwischen 2021 und max. 2023 aus.
Das wichtiges Asset für diese Haus bietet die optimale Verkehrsanbindung an die U4.
Eine weitere Option istr der hohe Rohdachboden mit ausgezeichnetem Aus- und Fernblick.
Das Haus könnte binnen maximal 3 Jahren auch bestandsfrei sein!
DIE HARDFACTS:
TRANSAKTIONSART: Asset Deal
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 380m²
VERMIETUNGSGRAD: 92,25%
DG: ausbaubar
EINHEITEN: 10
GESAMTNUTZFLÄCHE: 612,99
WOHNFLÄCHE: 567,49m²
BEFRISTETE FLÄCHE: 488,27m²
UNBEFRISTETE FLÄCHE: 77,22m²
LEERSTAND: 47,50m²
LAGERFLÄCHE: 25,50m²
NETTOMIETEINNAHMEN IST: € 45.663,72 / Jahr
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ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
