AM TIVOLI

HERRLICHER DACHERSTBEZUG

WIENBLICK

UNEINSEHBARE TERRASSE

DIE LAGE:

Dieses außergewöhnliche Dachprojekt befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus.
Das Bauvorhaben wurde 01.2020 abgeschlossen.
Im ersten Quartal 2020 konnten die Wohnungen schlüsselfertiggestellt übergeben werden.
Es wurd in einer der zukunftsträchtigsten Lagen des 12. Bezirkes in einem sehr beliebten und wertvollen Wohnviertel errichtet.

DAS HAUS:

Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade ist gegliedert und mit diversen Relief- und Portalaufsätzen versehen.
Das ganz im Stil der Epoche gestaltete Entree, sowie das gesamte Innenleben des Hauses werden renoviert und im Originalstil erhalten.
Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Personenlift eingebaut.
Die Versorgungs- und Steigleitungen werden ebenfalls erneuert.

DIE ARCHITEKTUR & DER WERT:

Mit viel architektonischem Feingefühl gelingt es hier die besonders wertvolle historische Substanz des reich gegliederten Gründerzeithauses mit der Moderne eines hochwertigen Dachausbaues zu verbinden.
Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.

DIE WOHNUNGEN:

Insgesamt werden auf der Jahrhundertwendeliegenschaft derzeit im Dachgeschoß 5 Wohnungen mit Galeriegeschoßen und Terrassen mit freiem Ausblick errichtet.
Die Fertigstellung ist für Ende des 1. Quartals 2020 geplant. 
Die Wohnungen werden in schlüsselfertigem Zustand übergeben.
Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus.
Die Größen der Wohnungen entsprechen dem Trend der Zeit und sind daher eine perfekte Wertanlage zum Wohnen oder auch zum Vermieten.
Die Terrassenwohnungen verfügen über einen außergewöhnlichen und unverbaubaren Grün- und Fernblick.
Sie gewährleisten die so oft gewünschte Ruhelage auf höchstem Niveau

VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

Top 28 VERKAUFT

Top 29  ca 69m² WFL (2 1/2 Zimmer inkl. Gallerie) + ca.14m² Terrasse  Kaufpreis 456000.-

Top 30 VERKAUFT

Top 31 VERKAUFT

Top 32 VERKAUFT
 

DIE AUSSTATTUNG:

Klimaanlage, automatische Beschattung, Fußbodenheizung usw. sind hier selbstverständlich.
Details entnehmen sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.  

DIE VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben.
Die Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie die U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung. 

DIE INFRASTRUKTUR:

Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße mit diversen Supermärkten und Geschäften, sowie dem U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten.
Als Naherholungsgebiet bieten sich das herrliche Schönbrunnerbad, sowie das weitläufige Areal um Schönbrunn mit Gloriette und Tierpark an. 
Die nahe gelegene Meidlinger Fußgängerzone, die fußläufig erreichbare Infrastruktur der U4 Meidling samt allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen (Volksschulen, Haupt- und Mittelschulen, sowie Kindergärten) runden das attraktive Gesamtbild ab.

DAS FAZIT:

Traumhafte Dachwohnung in sehr guter Lage im Trend der Zeit als wertvolle Investition für Menschen die das Besondere lieben.
Eine echte Kaufempfehlung.

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen.

In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen.

Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert.

Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers.

Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten.

Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen!

Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST.

Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann.

Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in).

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