PARIFIZIERTE HAUSANTEILE
704 / 3438 Anteile
1010 WIEN
LAGE VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr attraktiven ruhigen Lage , nur wenige Gehminuten vom Salzgries, Schottenring, Hohen Markt, Tuchlauben, Schwedenplatz und nicht zuletzt vom Stephansplatz entfernt.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten (U4, U2 Schottenring; U1 Schwedenplatz; Straßenbahnlinien 1 und 2).
Ein direkt vor der Liegenschaft gelegene Park lädt zum Verweilen ein und rundet diese tolle Lage auf perfekte Weise ab.
DER KAUFGEGENSTAND
Die verkaufsgegenständlichen Anteile befinden sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendepalais mit einem prachtvollen Entree, welches sich in einem exzellenten Gesamtzustand präsentiert.
Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 90 m2 sowie ein Büro im Gesamtausmaß von ca. 546 m2.
Die Bürofläche von Top 8 + 8a
Das Büro befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wird von einer kleinen Pharmafirma ( Familienbesitz ) gemietet.
Es bietet in Zukunft im Falle einer Freiwerdung ein fantastisches und vielfältiges Verwendungspotential.
So könnte zum Beispiel die Fläche umgewidmet und ein oder zwei wunderbare Wohnungen geschaffen werden.
Es gibt 3 separate Zugänge.
Die Fläche verteilt sich auf 2 Ebenen und ist U förmig über beide Haustrakte verteilt.
Es gibt im Parterre ein eigenes kleines Lager mit einem separaten Lift, der direkt in die Büroräumlichkeiten führt.
Es bestehen durchaus realistische Chancen, dass die Liegenschaft in den nächsten Jahren frei wird und sich dann vielfältige Perspektiven mit einer sehr guten Aussicht auf einen beträchtlichen Wertzugewinn eröffnen!
Das Lokal Top 2
wird seit 2 Jahrzehnten als erfolgreiche Bodega geführt und ist ebenfalls in gutem Zustand.
Alle Daten und Fakten entnehmen Sie bitte den Tabellen, welche Sie auf Anfrage erhalten
TOPOGRAPHIE
ERWERBSFLÄCHE: 636 m²
ANTEILE: 704 / 3438
MIETEINNAHMEN: € 84.516,36.-
KAUFPREIS: € 5314 / m²
VERMIETUNGSGRAD: 100%
VERMIETUNGSART: unbefristet
REPARATURRÜCKLAGE: Stand 05/2016 € 156.000.-
BÜRO : Top 8 + 8 a 546 ,59 m²
LOKAL: Top 2 89,46 m²
WERT UND POTENTIAL
Die sehr gute Lage, der wunderbare Erhaltungszustands der Liegenschaft, ein attraktiver Quadratmeterpreises sowie eine Rendite von 2,5% bilden die Basis für ein attraktives Investment mit echtem Zukunftspotential.
Die Anteile sind auch ohne dem Lokal Top 2 erwerbbar - Kaufpreis € -
KAUFBEDINGUNGEN
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
