ERSTBEZUG - RARITÄT

WOHNRESIDENZ

STILJUWEL

GRÜNBLICK

100% HOFLAGE

HERRLICHES GRÜNDERZEITHAUS

DAS HAUS:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes repräsentatives Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt und dem Burgarten entfernt ist.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand.
Es besticht mit seiner reich gegliederten Fassade und den aufgesetzten Portalerkern.
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Halbstocklift ist vorhanden.
Die die verkaufsgegenständliche Wohnung betreffende Wohnstiege befindet sich zur Gänze hofseitig und bietet einen allumfassenden Grünblick.

DIE LAGE:

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben.
In unmittelbarer Nähe dieser Toplage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).

DIE PREMIUMWOHNUNG MIT GRÜNBLICK UND RUHELAGE:

Diese elitäre  4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m²
Sie beeindruckt  sofort mit Ihrem außergewölhnlichen Charme und Ihrem besonderen Wohnflair.
Diese absolute Premiumwohnung wurde hochwertig und innovativ "State of the Art" in High End Qualität generalrenoviert.
Im Zuge der Revitalisierung wurde sowohl die historisch wertvolle Bausubstanz erhalten, als auch ein gelungener Bogen zu dem modernen Ambiente und neuester Technologie  gespannt, sodass jeder Qualitätsanspruch auf höchstem Niveau erfüllt ist.
Der perfekte hervorragend durchdachte Grundriss ergibt folgende Raumaufteilung:
Über das großzügige  Entree gelangt man in den großen süd- westlich ausgerichteten Wohn- Essbereich in welchem auch eine offen gestaltete Wohnküche eingebunden ist.

Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer. Ein Masterbedroom und zwei Weitere.
Das erste ist das großzügige Masterbedroom, das  direkt von der Livingarea begehbar ist  und in einen begrünten Innenhof ausgerichtet.
Es verfügt über einen angeschlossenen luxuriösen Sanitärbereich.
Ein zweites Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie die separate Toilette sind zentral begehbar.
Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls von der Living Area aus begehbar und verfügt ebenso über einen Zugang zu einem separaten Sanitärbereich. Dieser wird mit dem anderen Schlafzimmer geteilt.
Somit verfügt die Wohneinheit über zwei Bäder sowie zwei Toiletten, wobei es gelungen ist, dass jedes Schlafzimmer über einen separaten Zugang zu einer Nassräumlichkeit  verfügt.
Das Highlight an dieser Immobilie ist der Ausbnkick, da alle  Fenster direkt in begrünte Innenhöfe ausgerichtet sind und daher über eine echte Ruhelage verfügen.
Diese stilgerechte und  innovative Kombination erfüllt auch höchste Wohnansprüche  und unterscheidet sich in Qualität und Design signifikant von anderen  Wohnungen dieser Kategorie.

Die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil.

Es besteht die Option ein Lager mit ca 25qm von der Verkäuferin zu erwerben!

DIE AUSSTATTUNG:

- Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett
- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung
- Elegante und stilvolle Sanitärausstattung
- Zementfliesen aus traditioneller Fertigung im Zeichen der Jahrhundertwende
- Großzügige Wandvertäfelungen im Stil "Altwien "
- Original revitalisierte  Holzkastenfenster mit Doppelverglasung
- Eindrucksvolle Raumhöhen
- Überhohe Stil- und Flügeltüren

DAS GRUNDBUCH:

Die Wohnung ist als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen.

DAS FAZIT:

Sowohl das Haus als auch die Wohnungen heben sich dramatisch von dem übliche Angebot im Wiener Altbau ab.
Auf meisterhafte Weise wurden hier der historische Wert der Architektur aus der Zeit des späten 19. Jahrhunderts
mit der innovativen Technik und dem kreativen Design des Heute zu einer unvergleichbaren und ansprechenden
Symbiose verbunden.
Eine Wertanlage mit höchster Wohnkultur, die in Wien ihres Gleichen sucht.

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf
Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler
des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine
Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes
wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.