- JOSEFSTADT RARITÄT

- ERSTBEZUG

- ETAGENWOHNUNG

- ALLE STILELEMENTE

- JUGENDSTILHAUS

- 100% WEITE HOFLAGE

- GRÜNBLICK

- 3. LIFTSTOCK

- DAS HAUS:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus, welches sich  auf Höhe der Strozzigasse beim Cafe Hummel befindet,
also im unmittelbaren Zentrum der Josefstadt, unweit vom 1. und 7. Bezirk.
Das Burgtheater, der Rathausplatz, das Volkstheater,das  Theater an der Josefstadt und das  Cafe Landmann sind rasch erreichbar.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand.
Es verfügt über eine gegliederte Fassade
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Personenlift ist vorhanden.
Die die verkaufsgegenständliche Wohnung betreffende Wohnstiege befindet sich zur Gänze hofseitig und bietet großteils einen Grünblick.

- DIE LAGE:

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art, der Topgastronomie in jeder erdenklichen Form, sowie diversen kulturellen Unterhaltungs- und Freizeiteinrichtungen bestens gegeben.
In unmittelbarer Nähe dieser Toplage befinden sich trendige Locations wie z. B. Die Josefstädterstraße, das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten.
Straßenbahnlinien 46 sowie Autobuslinien 48A und 13 A  - Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind die U6 Thaliastraße und die U2 bzw. U3 Museumsquartier. 

DIE HERRSCHAFTLICHE ETAGENWOHNUNG TOP 7  mit GRÜNBLICK und WEITER HOF- RUHELAGE:

Diese absolut hochwertige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im hohen zweiten ( wie 3.er) Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. ca 126m²
Sie beeindruckt mit ihrem mediteranen und stilvollen Wohnflair und den hohen Räumen mit herrlichen Stuckverzierungen.

Die Wohnung verfügt über neue 3- Fachverglaste Hozkastenfenster und Wandvertäfelungen Alt Wien.
Diese schlüsselfertige Stilwohnung wurde definitiv stilgerecht in High End Standard generalrenoviert.
Alle Räüme sind zentral begehbar und zur Gänze in 2 Innenhöfe ausgerichtet sodass echte Ruhelage gewährleistet ist

- Der perfekte  Grundriss ergibt folgende Raumaufteilung:

- Großzügiges Entree übergehend in einen Gang für zentrale Begehbarkeit ca 20m²

- der Wohn-/Essbereich im Ausmaß von ca. 27 qm

- der separate Küchenbereich mit Fenster  ca. 14 qm

- das  erste Schlafzimmer mit ca. 26 qm

- Großes Badezimmer mit ca. 9m² wurde mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk-In-Dusche und einem WC, sowie  einen Waschtisch mit zwei Waschbecken und einen großen, beleuchteten Spiegel ausgetattet

- das zweite Schlafzimmer ca. 16,5 qm  mit angrenzendem Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In Shower und mit Fenster.

- die separate Gäste-Toilette mit Fenster

- der geräumige Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,7 qm

- DIE AUSSTATTUNG:

- Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett

- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung

- Elegante und stilvolle überkomplette Sanitärausstattung von Dornbracht

- Großzügige Wandvertäfelungen im Stil "Altwien "

- Original revitalisierte  Holzkastenfenster mit Doppelverglasung

- Eindrucksvolle Raumhöhen mit 3,50m

-  überhohe bündige Stil- und Flügeltüren

- Abstellraum

- 2 Bäder

- 2 WC

DAS GRUNDBUCH:

Die Wohnung ist als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen.

DAS FAZIT:

Es handelt sich hier ganz klar um ein Josefstädter Unikat.
Diese Rarität besticht mit der besonderen Lage, dem Grünblick, der weiten Hoflage und der Ruhelage.
Der Grundriss und der Wohnstandard lassen keine Wünsche offen und lassen die Herzen echter Altbauliebhaber von Alt Wiener Stilflair höher schlagen.
Eine sichere Wertanlage mit Mehrwert und garantiertem Wertzugewinn.

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf
Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler
des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine
Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes
wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.