- 134m² ERSTBEZUG
- 120m² EIGENGARTEN - INNENHOF
- TOPSTANDARD
- 4 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 WC
- SONNIGE RUHELAGE
- U 3 - ANBINDUNG
- LAGE : Nächst Punkergasse Goldschlagstrasse in einer begrünten Allee
- VERKEHRSANBINDUNG: Strassenbahn 49, Buslinie 12A sowie U3 Stationen Johnstraße und Schweglerstraße ( wenige Gehminuten)
- HAUS: gegliedertes Stilhaus aus 1914 ( 2008 aufwendig renoviert und Dach ausgebaut), erstklassiges Stiegenhaus aus der Zeit.
- WOHNUNG als PERFEKTER ERSTBEZUG mit EIGENGARTEN:
Die Wohnung ist ein wahres Stilunikat, das alle Wünsche erfüllt.
Die Wohnung ist ein echter Erstbezug . Sie wurde aufwendigst renoviert bzw. erneuert (siehe bitte Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage).
Als besonderes Asset verfügt die Wohnung über einen herrlichen begrünten Innenhof samt Altbaumbestand und Anschlüssen für eine Gartenküche und Duschen.
Der sonnige Garten wird direkt über eine kleine Terrasse und einen kurzen Treppenabgang erreicht.
Die Wohnung verfügt mehrfach über Grünblick.
Der Grundriss bietet sich optimal für eine Familiennutzung an.
Es gibt einen großzügigen Wohn- Essbereich samt offener Küche mit gesamt ca. 45m².
Des weiteren bietet diese wunderschöne Altbauwohnung 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer in Komplettausstattung, sowie 3 WC's und eine Abstellraum.
- AUSSTATTUNG: Fussbodenheizung, Eichenparkettböden in Fischgrätoptik, bündige Flügeltüren Holzvertäfelungen im Stil Alt Wien, neue Holzfenster mit Thermoverglasungen.
Modern ausgestattete Bäder mit großen Spiegelflächen und Walk in Showers.
- FAZIT: Diese Wohnung ist eine echte Rarität.
Die Raumaufteilung, die Ausstattung und der herrliche Innenhof im Eigentum sind die Grundlage für eine sichere Wertanlage.
Große Altbauwohnungen mit Außenflächen werden am Wiener Immobilienmarkt immer seltener angeboten.
Das Angebot ist bereits sehr beschränkt.
Daher ist diese Immobilie eine hervorragende Investition mit optimalen Wohngefühl.
- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
