- RARITÄT

- DIREKT MUSEUMSQUARTIER

- ALTBAUWOHNUNG

- SANIERUNGSBEDARF

- FANTASTISCHES STILHAUS

- GRÜN- GARTENBLICK
 

DAS HAUS:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes repräsentatives Jahrhundertwendehaus, welches sich am Beginn der der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt, dem Kunsthistorischen Museum und dem Burggarten befindet.
Es besticht mit seiner reich gegliederten Fassade und den aufgesetzten Portalerkern.
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Halbstocklift ist vorhanden.
Die die verkaufsgegenständliche Wohnung  befindet sich teilweise hofseitig und bietet Grünblick.

DIE LAGE:

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben.
In unmittelbarer Nähe dieser Toplage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).

DIE WOHNUNG Top 10:

Die großzügig angelegte Wohnung in bester Lage  ist zur Gänze zu renovieren.

Die prominente Lage, das wunderschöne Gründerzeithaus und die Nutzfläche der Wohnung sind als Qualitätsmerkmale besonders hervorzuheben.

Die Wohnfläche von 161m² besticht durch einen erstklassigen Grundriss.

Jeder Käufer hat die Möglichkeit im Zuge der Renovierung die Wohnung nach seinen Vorstellungen zu verändern und seinen persönlichen Geschmack einzubringen.

Es gibt ein sehr großes Vorzimmer von welchem aus alle Räume zentralbegehbar sind.

Derzeit gibt es ein Badezimmer, einen großen Schrankraum eieneigenständige Küche( 15m²) mit Fenster  ( auch als Zimmer nutzbar ), sowie weiter 4 große Zimmer.

Die rechte Wohnungsseite mit 2 Zimmern ist südseitig ausgerichtet und hat 100% Grünblick auf ein begrüntes Flachdach und eine Baumlandschaft.

Die Wohnung verfügt über Fischgrätparketten und Flügeltüren.

DAS GRUNDBUCH:

Die Wohnung ist als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen.

DAS FAZIT:

Eine großzügige Altbauwohnung mit Grünblic und großem Potetential in einem erstklassigen Stiljuwel.

Die hervorragende Citylage und die Möglichket selbst nach eigenen Geschmack zu renovieren sind die Grundlage für eine generationsübergreifende Investition mit Mehrwert!

Wenn Sie diese Rarität anspricht ersuchen Sie bitte um einen Besichtigungstermin!

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf
Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler
des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine
Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes
wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.