TOPLAGE - ECHTER ERSTBEZUG - ABSOLUTER GRÜNBLICK - RUHELAGE - FUSSGÄNGERZONE - STILJUWEL - 2. LIFTSTOCK

1060 Wien

Beschreibung

- TOPINVESTMENT

- MARIAHILFER FUSSGÄNGERZONE

- ERSTBEZUG

- GRÜNBLICK - RUHELAGE

- HERRLICHES STILHAUS

 

- DAS STILJUWEL - 1 GEHMINUTE zur FUSSGÄNGERZONE " MAHÜ " :

Dieses aufwendig gegliederte Stilhaus wurde erstklassig renoviert.

Im Zuge der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt.

 Hier treffen als gelungene Symbiose perfekt erhaltene Stilarchitektur auf modernes urbanes Lebensgefühl.

Das Haus besteht aus 2 Trakten.

Es verfügt über 2 Lifte und einen wunderschönen großzügigen Innenhof.

Die beiden letzten Geschoße wurden im Zuge des Dachausbaus neu aufgesetzt

- ECHTER ERSTBEZUG  MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK RUHELAGE - W 21 / STIEGE 2 / 2. OBERGESCHOSS:

- Die großzügige sonnige 2 - Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche

- sonniger Wohn- Essberreich mit ca, 24m² mit Grünblick

- Schafzimmer mit 15m² mit Grünblick

- separater  Küche mit Fenster

- Vorzimmer

- Abstellraum

- Badezimmer mit  großer Walk in Shower

- separates WC

- TOPAUSSTATTUNG

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- NOCH 8 WOHNUNGEN VERFÜGBAR

-  tlw. ERSTBEZÜGE mit GARAGENOPTION:

- 47 bis 56 m² Wohnflächen im 1.- 5. OG

 

       - STIEGE 1
  • TOP 11 / 1.OG - 50m² / KP € 379.000.-Topzustand
  • TOP 15 / 1.OG - 56m² / KP  € 419.000.- Topzustand
  • TOP 31 / 3.OG - 53m² / KP € 409.000.- Topzustand
  • Top 25 /  2.OG - 55m² / KP € 549.000 (in LUXUS Renovierung) ERSTBEZUG ab 07.2024
     
      - STIEGE 2 GRÜNBLICK 100% RUHELAGE
 
  • TOP 21 / 2.OG  - 53m² / ca. KP 575.000 -  Grünblick - ERSTBEZUG ab 20.06.2024
  • TOP 23 / 2.OG - 54m² / KP € 399.000.- / Stiege 2
  • TOP 22 - / 2.OG - 48m² / KP € 369.000.- / Stiege 2
  • TOP 41 - / 4. OG - 47m² /  Terrasse 7,50m² / KP 495.000.- / FERNBLICK

 

- GARAGENPLÄTZE:

Die hauseigene Garage verfügt über 10 frei KFZ Stellplätze.

Kaufpreis € 45.000.-

- DIE LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage zwischen der Mariahilferstraße und der Esterhazygasse.

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindungen aller Art sind zu 100% gewährleistet.

 

 

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 172 kWh/m2a
  • fGEE 1,13
  • gültig bis 18.03.2029

Lageplan

Dokumente