TOPPREIS - KARDINAL NAGL PLATZ - SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG - U3 - RENOVIERTES STILHAUS - GRÜNBLICK
Beschreibung
- ERSTKLASSIGES STILHAUS
- 1A WOHNUNGEN
- SOFORTBEZUG
- EG - 4.LIFTSTOCK
- GRÜNBLICK
- TOPZUSTAND
- TLW. EIGENGARTEN
- DAS HAUS:
Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee.
Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen.
Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt.
Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.
- DIE LAGE:
Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend. GRÜNBLICK RUHELAGE
- DER WOHNUNGSZUSTAND:
Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet.
Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!
- DIE INFRASTRUKTUR:
Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite.
Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw.
- DIE VERKEHRSANBINDUNG:
U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte.
- KAUFVERTRAG:
Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung
6/13/7, 1010 Wien.
TOP 13 IM 2. LIFTSTOCK - Kaufpreis € 490.000.-
- Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 m².
- Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten:
- der Vorraum (ca. 4,5 m²)
- die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 17,5 m²)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²)
- das separates WC mit Handwaschbecken
ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten
die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel,
Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden
Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme
zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem
wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB C, 89 kWh/m2a
- fGEE 2,52
Lageplan
Links
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 453.000,00 €
- Fläche ca. 70 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 453.000,00 € |
Betriebskosten: | 143,00 € |
Liftkosten: | 18,14 € |
Umsatzsteuer: | 14,30 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 175,44 € |
- Provision: 16.308,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Fransisco Rumpf Freiung 6 in 1010 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 100000000017
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 453.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 70 m2
- Nutzfläche ca. 70 m2
- Fläche ca. 70 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 89 kWh/m2a
- fGEE 2,52
- Baujahr 1910
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar SOFORT