HIETZINGER BESTLAGE - ERSTBEZUG nach TOPRENOVIERUNG - 3 ZIMMER + LOGGIA - GRÜNRUHELAGE- LIFT
Beschreibung
DAS HAUS:
Die sehr gepflegte mediterrane Wohnanlage wurde in zentraler Lage auf Höhe der St. Veit Gasse Anfang der 1960 er Jahre zur Gänze neu errichet.
Sie verfügt über drei Häuser in Grünlage mit Altbaumbestand.
Die Wohnhäuser wurden in den letzten Jahren laufend Renovierungen unterzogen und befinden sich daher in sehr gutem Zustand.
2017 wurde im Zuge wurden einer thermischen Haussanierung die Fassaden erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen.
Die Wohnanlage ist mit 3 Personenliften ausgestattet.
Zwischen den einzelnen Häusern befinden sich Grünareale mit wunderschönem Baumbestand.
Erholung und Ruhe sind hier Programm.
DIE WOHNUNG im HAUS 2 / W 4
DIE WOHNUNG wurde 2024 generalrenoviert!
(ACHTUNG die MÖBELEINRICHTUNG auf den FOTOS ist nicht Bestandteil der WOHNUNG - es handelt sich um " HOME STAGING" für FOTOS)
Sie verfügt über ca. 78m² Nutzfläche mit einer Loggia mit ca 6m²
Der Grundriss ist optimal ausgelegt und gliedert sich wie folgt:
- 1 zentrales Vorzimmer mit ca. 11 m² (separierter Arbeitsbereich möglich - Home office)
- 1WC mit ca. 1,80 m²
- 1Badezimmer mit Fenster mit ca. 7 m²
- 1 Schlafzimmer mit ca.10 m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 21 m²
- 1 WOHN- Essbereich mit offener Einbauküche mit ca. 22 m²
- 1 verglaste Loggia mit ca. 6 m² ( zur Gänze zu öffnende Schiebefenster)
HIGHLIGHTS:
- 3 Zimme + NR
- Grün- Ruhelage
- alles zentral begehbar
- verglaste Loggia
- Gasetagenheizung
- Niedrigbrennwertgerät
- Echtholzparketten Eiche
- moderne Badelandschaft
- Holztüren mit Intarsienverglasung
- Einbauküche mit Geräten
- Personenlift
- Option einen KFZ-Stellplatz in Miete ca. 100m fußläufig
DIE INFRASTRUKTUR:
Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist durch die Anbindung an die U4 Unter St. Veit als erstklassig zu bezeichnen.
Zahlreiche Straßenbahnlinien, darunter 10, 49, 52, 60 und Bushaltestellen wie z.B. Rossinigasse 54A oder Preindlgasse 53A/54A sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 34.71 kWh/m2a
- gültig bis 30.04.2024
Lageplan
Links
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 494.000,00 €
- Fläche ca. 78,5 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 494.000,00 € |
Betriebskosten: | 213,00 € |
Reparaturrücklage: | 83,20 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 296,20 € |
- Provision: 17.784,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 100000000113
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 494.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Wohnfläche ca. 78,5 m2
- Nutzfläche ca. 78,5 m2
- Loggiafläche ca. 5,8 m2
- Fläche ca. 78,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34.71 kWh/m2a
- gültig bis 30.04.2024
- Baujahr 1962
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar Sofortbezug