- DAS HAUS:
- Diese ruhige begrünte Wohnanlage ( BJ 1955) nahe der City verfügt über eine perfekter Verkehrsanbindung.
- Das Haus verfügt über eine angesparte Reparaturrücklage in Höhe von € 380.000.-
- Es liegt auf Höhe der Graf Starhemberg Gasse / Schelleingasse.
- Eine Baumallee und der Grünblick sind wesentliche Merkmale dieser Immobilie.
- Im Falle der Vermietung kein MRG - freier Mietzins anwendbar.
- DIE WOHNUNG W 6 - ERSTBEZUG (2025 renoviert) - SOFORTBRZUG
- sehr hoher 1. Liftstock - generalrenoviert - Ruhelage!
- Dieser Erstbezug verfügt in allen 4 Zimmern über Grünblick.
- die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.
- 1 Zimmer geht in die Schelleingasse und alles andere in einen begrünten Innenhof.
- Die Wohnung verfügt über 85 m² WFL und besteht aus 4 Zimmer + Nebenräume
- 1 Vorzimmer mit 11.77 m²
- 1 Bad mit 8,01 m²
- 1 WC mit 1,46 m²
- 2 Schlafzimmer mit 12 m² + 13 m²
- 1 Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche mit 18m²
- 1 Wohnzimmer mit 20 m²
HIGHLIGHTS:
- 4 Zimmer + alle NR
- kein MRG
- U Bahn
- Grünblick
- Südausrichtung
- Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
- Etagenheizung
- Brennwetgerät
- Echtholzparketten Eiche
- moderne Badelandschaft
- Walk in Shower und Badewanne
- Holztüren mit Intarsienverglasung
- Einbauküche mit Geräten
INFRASTRUKTUR:
Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten.
Die allseits bekannte und geschätze Favoritenstraße mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 2 Minuten erreicht.
Im Areal der Wohnanlage finden sich fußläufig dank der Nähe zur Innenstadt sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung rund um den Südtiroler Platz ist optimal.
Diverse Straßenbahnen, die S Bahn und die U Bahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
