DIE LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in der der Altomontegasse.
Es handelt sich um eine stark begrünte Wohngegend in ausgezeichneter Ruhelage.
DIE VERKEHRSANBINDUNG - INFRASTRUKTUR:
Die Anbindung an das öffentliche Netz ist erstklassig.
Die U-Bahn ist füßläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung vom Supermarkt über den Einzelhandeel oder Einkaufszentren ist in unmittelbarer Umgebung gewährleistet.
Ebenfalls in Bezug auf Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Banken, Post Kindergärten und Schulen.
DAS HAUS:
Die Fertigstellung dieser Immobilie erfolgte 2017.
Es ist nach Süd- Westen ausgerichtet.
Der Garten ist uneinsehbar.
Das Haus wurde als Familienvilla konzipiert und verfügt über Flächen für 5 Personen.
Es wurde unter Bedachtnahme auf modernste, energetische Bauweise errichtet.
Die Wasser- und Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Alle Wohnräume verfügen über Klimaanlage.
Die Immobilie verfügt über drei Wohnetagen, sowie eine Kellerebene, die als Wellnesbereich mit Sauna und Duschlandschaft ausgestattet ist.
Des Weiteren gibt es in der Kellerebene einen großzügigen Gäste- und Erholungsbereich, der Wohncharakter hat.
Der Gesamtenergieeffiziensfaktor beträgt 0,8.
Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über eine herrliche Terrasse und 2 großzügige Balkone mit Fernblick.
Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet.
DER GARTEN:
Das uneinsehbare Gründstück umfasst ca 440m² un gliedert sich in einem weitläufigen Eingangsbereich, einem Carport für 3 PKW.
Im hinteren Bereich öffnet sich der herrliche uneinsehbare Gartennteil mit sparatem Terrassen- und eigenem Essbereich mit Grillfunktion.
Das Highlight ist ein moderner Swimmingpool.
RAUMAUFTEILUNG:
- KELLEREBENE:
- Sauna
- Badelandschaft
- WC
- Großer Ruhe- und Gästeraum ca. 15m²
- Technikraum
- Waschküche
- ERDGESCHOSS:
- 1 Terrasse mit 22m²
- Vorzimmer
- Gästetzimmer
- Wohn- Essbereich mit offener Küche ca 45m²
- 1. OBERGESCHOSS:
- 1 Balkon13m²
- 1 Vorzimmer
- 3 Zimmer ( Kinder- oder Arbeitszimmer usw.)
- 1 Badezimmer
- 1WC
2. OBERGESCOSS = DACHGESCHOSS:
- 1 Balkon mit 14m²
- 1 Vorzimmer
- 1 Badelandschaft en suite
- 1 Masterbedroom mit Balkonzugang
-1 Abstellraum
- 1 WC
DIE AUSSTATTUNG:
- Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- Balkone + Terrasse
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Swimmingpool
- Sauna
- Wellnesbereich
- Außenliegende Beschattung
- Rolläden
- Carport 2-3 KFZ
- HWB 35,2 kWh/m²a
- Vollwärmeschutzisolierung
- Mehrfachverglasung
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
