LUXUSERSTBEZUG

SONNIGER 2. LIFTSTOCK

LUXUSRENOVIERUNG

OPTIMALER GRUNDRISS

ZENTRAL BEGEHBAR

DAS HAUS

Diese Immobilie verfügt über einen speziellen Baucharakter und präsentiert sich somit in einer bersonderen und außergewöhnlichen Optik.
Es handelt sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in
in einem guten  Zustand befindet. So wurden beispielsweise im Zuge des Dachgeschoßausbaus
sämtliche Fassaden renoviert und natürlich ein Personenlift eingebaut.

DIE LAGE und INFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Raimund Theater ist füßläufig in 2 Minuten erreicht.
Die Nahversorgung ist ob der bekanntesten Einkaufsstraße Wiens geredezu als hervorragend zu bezeichnen.

DIE VERKEHRSANBINDUNG

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Westbahnhof, U3, U6 und Straßenbahnlinien 18 und 6 sind in weniger als 5 Gehminuten
erreichbar) ist ausgezeichnet. Die Wiener City ist in wenigen Minuten erreicht.

DIE SONNIGE PREMIUMWOHNUNG TOP 14

Mit einer echten Größe für gehobene Wohn- und Lebensqualität von 161 m2 ist diese Wohnung mit Sicherheit ein Highlight am Wiener Altbauwohnungsmarkt.
Sie vefügt über drei geräumige Schlafzimmer, einen offen angelegten Küchenbereich mit einem grandiosen Wohn- und Essbereich
mit gesamt  ca. 53 m2 .
Das große Badezimmer mit WC ist mit Wanne Walk in Shower und Doppelwaschtisch ausgestattet.
Es gibt ein weitere separate Gäste- WC sowie einen Abstellraum.

DIE AUSSTATTUNG

Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde einer Generalsanierung unterzogen und hochwertig im Stil Alt-
Wien ausgestattet.
Sämtliche Leitungen wurden erneuert und Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren sowie Holz-
Kassetten-Fenster errichtet.
Die Nassräume wurden mit ansprechendem Feinsteinzeug sowie Keramik von
Villeroy&Boch und Armaturen von Hans Grohe versehen.

HIGHLIGHTS:

          - Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett

          - Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung

          - Elegante und stilvolle Sanitärausstattung

          - Exklusive Fliesen aus Feinsteinzeug

          - Großzügige Wandvertäfelungen im Stil "Altwien "

          - Kastenfenster mit Doppelverglasung

          - Moderne Smart-Home-Steuerung

          - Eindrucksvolle  Raumhöhen

          - Überhohe Stil- und Flügeltüren

KAUFVERTRAG / GRUNDBUCH

Die Wohnug ist bereits Wohnungseigentum.
Der Kaufvertrag wird durch die Kanzlei des RA Dr. Alfred Pressl erstellt.  Email: pressl@feitsch.at

FAZIT:

Eine exzellente und sonnige Altbauwohnung mit Topstandard. Hochwertig renoviert und in zentraler Lage Wiens.

Eine sichere Investition und Wertanlage. Hier macht Wohnen definitv Spass.

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.