LEIDER BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT

1040 Wien

Beschreibung

 

1040 WIEN

SONNIGE STILWOHNUNG

 GRÜNBLICK

TEILWEISE RENOVIERUNGSBEDARF

3. LIFTSTOCK

4 ZIMMER

 

DAS HAUS:

Es handelt sich um ein Stilhaus aus 1884. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand und ist großteils renoviert.
Das Dachgeschoß wurde vor einigen Jahren  ausgebaut. Der Personenlift führt über einenHalbstock zur Wohnung.

DIE LAGE:

Das Haus befindet sich nächst Schäfergasse bzw. Margaretenstraße. Der Naschmarkt oder der äußere 1.Bezirk ist fußläufig gut erreichbar

DIE INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Gastronomie  Supermärkte Schulen der Naschmarkt und nicht zuletzt die Restaurantkultur des bekannten Schlossquadrates.

DIE VERKEHRSANBINDUNG:

Die Buslinie 59A und die U4-Station Kettenbrückengasse sind leicht zu erreichen.

DIE WOHNUNG TOP 10:

Es handelt sich hier um eine teilweise  sanierungsbedürftige Stilwohnung mit einer Wohnfläche von 115m².

Drei repräsentive Zimmer sind straßenseitig und durch Flügeltüren verbunden. In einem dieser 3 Zimmer sollte die Wohnküche integriert werden.

Die Ausrichtung ist südwestlich.

1 Zimmer ( früher Küche ) geht in einen begrünten  Innenhof und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer.

Die straßenseitigen Fenster sind bereits erneuert.

Die Gasetagenheizung und die Elektrik sollten ebenfalls erneuert werden.

Die Grundsubstanz der Wohnung ist durchaus als gut zu bezeichnen. Die Raumhöhe beträgt 3,50m.
 

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Lageplan

Dokumente