MITTELZINSHAUS

GEGLIEDERTE FASSADE

POTENTIAL IM DG + BKL IV

63% BEFRISTET / LEER

GUTE LAGE

BESCHREIBUNG:

 Das verkaufsgegenständliche  Mittelzinshaus befindet sich in sehr guter Lage des 12. Bezirks.

Die Immobilie ist unterkellert. Der Bestand gliedert sich in eine Garage, ein Erdgeschoss, drei Regelgeschosse und einen ausbaubaren Rohdachboden.

Im Objekt befinden sich dezeit noch zwei Altmieter mit gewisser Bereitschaft zur Aufgabe gegen Tausch oder Ablöse (eine Wohnung, Geschäftslokal & Garage, 265 m²)

Acht Einheiten (379,17 m²) sind bis längstens Ende Jänner 2023 befristet vermietet.

Eine Einheit ist leerstehend (66 m²).

Durch einen Dachgeschossausbau können 270 m² (zzgl. einer 49 m² großen Terrasse) zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Dadurch ergibt sich abschließend eine optimierte Gesamtnutzfläche von ca. 980 m² exkl. Freiflächen

Hofseitig besteht die Möglichkeit Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 48 m² anzubauen.

Das Grundstück verfügt über eine BKL IV. Diese Option dietet die Mögkichkeit nach Bestandsfreiheit aufzustocken oder bei Abbruch einen Neubau zu errichten.

DIE LAGE:

Der 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling, liegt im Südwesten Wiens. Durch seinen Kern, Untermeidling, verläuft die als Fußgängerzone ausgeführte Meidlinger Hauptstraße, welche eine ausgewogene Mischung an kleinen Familienbetrieben und großen Ketten bietet. Dieser Bezirksteil wird im Norden durch den Wienfluss, im Osten durch den Gaudenzdorfer Gürtel, im Süden durch die Südbahn und den Bahnhof Meidling und im Westen durch den Schlosshügel Schönbrunn begrenzt.

Das Objekt befindet sich zwischen den beiden großzügigen Grünflächen Haydnpark und Steinbauerpark. Ersterer bietet eine Sportanlage mit Fußballrasen, Letzterer eine Tiefgarage mit Dauerparkplätzen.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Linien U4 und U6, WLB, S-Bahn-Linien, div. Bus- und Straßenbahnlinien) befinden sich in näherer Umgebung und erschließen die Wiener Innenstadt sowie das Wiener Umland binnen weniger Minuten.

Nach Fertigstellung und Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 2027 entsteht eine weitere Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

DIE HARDFACTS:
 

GESAMTNUTZFLÄCHE: 710,17 m²

WOHNFLÄCHE: 506,17 m²

GESCHÄFTSFLÄCHE. 204,00 m²

BEFRISTETE FLÄCHE: 379,17 m²

UNBEFRISTETE FLÄCHE: 265,00 m²

LEERSTAND: 66,00m²

NETTOMIETEINNAHMEN: € 44.659,20 / JAHR

ROHDACHBODEN: ja

OPTION: BKL IV

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ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.