-TRAUMLAGE
- MEDITERANER WOHNEN
- GARTENMAISONETTE
- 190m² EIGENGARTEN
- TERRASSEN BALKONE
- GRÜNRUHELAGE
- HÖCHSTER KOMFORT
- DAS PROJEKT
- 2020 / 21 wurde durch einen der renomiertesten Bauträger im Luxussegment diese außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt fertiggestellt.
Sie besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt 19 Wohnungen.
Attraktive Außenflächen jeder Art, sowie eine großzügig konzipierte Tiefgarage runden das Gesamtbild ab.
Dieses exzellente Cottageprojekt spiegelt echten Wohnkomfort, sowie entspanntes und mediteranes Lebensgefühl in seiner schönsten Form wieder.
Diese Premiumimmobilie fügt sich perfekt mit Eleganz und formitabler Leichtigkeit in die herrliche Grünlandschaft dieser einmaligen Wohnlage ein.
Dem mutigen und kreativen Architektenteam gelang es die optimalen Grundrisse verbunden mit großzügigeg Glaflächen, die ein hohes Mass an Lichtdurchlässigkeit garantieren, verbunden mit modernster Bauweise und einer Ausstattungsqualität State of the Art zu einem architektonischen Gesamtkunstwerk zu verbinden.
Die Immobilie besticht durch durch hervorragende Raumstrukturen, einzigartigen Außenflächen, wie Gärten,Terrassen und Balkone.
Großzügige Panoramafenster öfnen den Blick ins Grüne und bieten einen herrlichen Ausblick von den gegenüberliegenden Weinbergen bis hin zum Horizont der Stadtshilouette.
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2
- Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten
- Hochwertige Luxusausstattung
- Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel-
- Hauseigene Tiefgarage optional
- HWB: 38,57 bis 38,91 kWh / m2a
- DIE LAGE:
Die unmittelbare Nähe zur Krottenbachstraße, eingebettet zwischen den angesagten Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Wald.
Das umliegende Areal lädt zu herrlichen Spaziergängen und Ausflügen, sowie dem Besuch in den wunderbaren Heurigenlokalen mit ihren herrlichen Gastgärten ein.
Das gesamte Potential des naheliegenden Oberdöblings samt seinem vielfältigen Angebot an Geschäften aller Art, den Supermärkten, den Cafes und den Gasthäusern mit ihren Schanigärten,
sowie die gehobene Gastronomie mit Haubenniveau befinden sich in leicht erreichbarer Nähe.
Sie bieten jedem Bewohner die Chance auf einen entspannten Freizeigenuss mit optimaler Nahversorgung, die jeden Geschmack trifft.
Das Angebot an Schulen und medizinischer Versorgung ist definitiv ausgezeichnet.
- DIE VERKEHRSANBINDUNG
Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren.
Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.
- DIE FANTASTISCHE GARTENMAISONETTE - MIT HAUS IM HAUS CHARAKTER - TOP 3
- Die Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- Auf Gartenebene der Wohnessbereich (1-2 Zimmer) samt offener Küche ca 60m²
- 2 Terrassen
- der herrliche Garten
- freiliegende Designertreppe in das OG
- im Obergeschoss 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 WC
- 3 Balkone
- Garage mit optional 2 Stellplätzen / je € 39000.-
- DIE AUSSTATTUNGS HIGHLIGHTS
- Eichenparkettböden
- Holz-Alu-Fenster
- Panoramaschiebetüren
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Markensanitärprodukte
- Smart-Home-System
- Video-Gegensprechanlage
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC
- DIE VERTRAGSERRICHTUNG / GRUNDBUCH
Der Kaufvertrag, die Treuhandabwicklung und die Verbücherung von Wohnungseigentum erfolgt durch die Kanzlei
Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG
Die Vertragskosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises
- DAS FAZIT
Eine Investition mit Weitblick und gesicherter Wetgarantie.
Ein künftiges Eigenheim für Menschen, die Qualität und behagliches Lebensgefühl im Einklang mit der Natur zu einer Ihrer wichtigsten Maxime erhoben haben.
Erholung pur in einer anmutigen Umgebung mit High End Komfort.
Wohnen auf höchstem Niveau ist hier mit Scherheit garaniert.
Die Kosten werden mit 1,5% des Kaufpreises festgesetzt.
- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
