1 WOHNEBENE - 2 TERRASSEN
GRANDIOSER DACHERSTBEZUG
EINMALIGES STILSCHLÖSSL
ELITÄRES WOHNEN
STADT- und GRÜNBLICK
DIE LIEGENSCHAFT:
Dieses STILSCHLÖSSL ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden.
Es wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut.
2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändigst revitalisiert.
LAGE - INFRASTRUKTUR:
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet.
Straßenbahnanbindung direkt zum Schottentor.
Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.
Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.
DER DACHAUSBAU:
Im Zuge der Generalreataurierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein greoßer Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet.
2017 wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet.
Fussbodenheizung, fernbedienbare Glasbereiche, Beschattungssysteme, Klimaanlage usw sind selbstverständlich (siehe Ausstattungsbeschreibung)
PREMIUMWOHNUNG - TOP 18 - auf 1 WOHNEBENE mit 2 TERRASSEN mit GRÜN- und STADTBLICK
Die Wohnung BJ 2017/18 war 3 Jahre vermietet und wurde jetzt hochwertig renoviert.
Diese beeindruckende 3-4 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 133 m2 Wohnfläche auf nur einer Ebene und zwei Terrassen mit ca. 18 m2 und ca. 22 m2.
DER GRUNDRISS:
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- separates WC
- großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 68 m2
- straßenseitig eine Terrasse mit ca. 17 m2 und integriertem Runderker und einer hofseitige Traumterrasse mit ca. 23m² und Blick auf die Baumkronen!
- 2 Zimmer mit ca. 18 m2 und ca. 20 m2
FAZIT:
Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie.
KAUFVERTRAG:
Für die Errichtung des Kaufvertrages ist das Notariati Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
