ZAHNRADBAHNSTRASSE 9

4 EXKLUSIVE ROOFTOPS

- DIREKTE LIFTFAHRT

- AB 128 - 150m² WOHNFLÄCHEN 

- TERRASSEN 18 - 40m²

- BLICK IN DIE WEINBERGE

-  GARAGENPLÄTZE

 
DAS PROJEKT:

Am Fuße des Nußbergs entstand 2020 dieser außergewöhnliche Dachausbau auf einem renoviertem Gründerzeithaus des vorigen Jahrhunderts.
Die Liegenschaft verfügt nach dem Dachausbau über 5 Etagen und wurde  mit einem modernen barrierefreien Lift  für 6 Personen ausgestattet.
Auf dem neu errichteten  Dachgeschoss wurden  4 Terrassenwohnungen geschaffen.
Die Wohnungen bestechen mit innovativen  Grundrissen und moderner Raumarchitektur.
Die Dachwohnungen punkten mit Ihrem spektakulären Ausblick, den großzügigen Terrassen, der Vielfalt der Glasflächen, durch interessante Raumkonzepte und das hohe  Ausstattungsnivea

HIGHLIGHTS der AUSSTATTUNG: 

- Fußbodenheizung ,
- Klimaanlage
- Bussystem
- Kabel-TV, EDV, Sat-TV
- hochwertiger Dielenparkette in französischem Verband
- Dreifach verglaste Fenster ( Deh / Kipp- und Schiebesysteme)
- Hohe Edelholztüren
- komplett ferngesteuertes Beschattungsystem
- sanitäre Einrichtung in Designerqualität,
- individuelles Beleuchtungskonzept usw.

LAGE:

Das idyllische Grünareal im historischen Heurigendorf Nussdorf verbindet sich in besonderer Weise mit mediterraner Lebensqualität und  tradtioneller Lebensweise.
Inmitten der wunderbaren naturbelassenen und geschichtsträchtigen Lage des Nussberges, mitten im Herzen des 19. Bezirks, eingebettet in das atemberaubende Panorama der herrlichen Nußdorfer Weinberge.
Urbane Eleganz und historische Bezirkskultur treffen hier, umgeben  von Weinbergen und herrlichen Grünarealen, auf die spielerische Leichtigkeit von ländlichen Charme und dörflichen Charakter. 
Hier fühlt man Lebensqualität mit Tradition, getragen von einem unbezahlbaren Erholungswert.
In diesem berühmten  Wiener Weindorf fühlt man noch die alte Winzer Tradition in Ihrer ursprünglichsten Form.
Wanderungen durch die grünen Weinberge mit dem Blick über Wien und die Donau sprechen für sich. Die vielen Heurigenlokale laden gerne zum Einkehren ein.
Hier fühlt man Lebenslust pur.
Die Infrastruktur und das Geschäfts- und Lokalkollorit sprechen für sich und schaffen die Basis für ein genussvolles Privatleben.

INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG:

Die  Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durchaus als ausgezeichnet zu bewerten Straßenbahnlinie D finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Von hier gelangen Sie in 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum und in weiterer Folge bis zum Hauptbahnhof.
Auch die Endstation der Linie U4 in Heiligenstadt sowie die Station der Vorortelinie Nussdorf erreichen Sie nach wenigen Schritten.
Mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Hauptverkehrsadern Gürtel, Donauuferautobahn (A22) bzw. Südosttangente (A23) und sind damit sehr gut an das Verkehrsnetz der Stadt angebunden bzw. haben eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat.
Fußläufig finden Sie alle Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Mit dem fünf Autominuten entfernten Q19, dem Einkaufsquartier von Döbling, steht Ihnen außerdem ein modernes Shoppingcenter in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.