TERRASSENWOHNUNG - ABSOLUTE BESTLAGE - FERNBLICK - 10 WOHNUNGEN ab 47 -67m² - STILJUWEL - GARAGENOPTION - U BAHN
Beschreibung
-TERRASSENWOHNUNG
- MARIAHILFER FUSSGÄNGERZONE
- INVESTMENT IN BESTER LAGE
- tlw. GRÜNBLICK
- RUHELAGE
- HERRLICHES STILHAUS
- GARAGENPLÄTZE OPTIONAL
- U BAHN
- DAS HAUS: FOTOS ab 19.03.2024
Dieses aufwendig gegliederte Stilhaus wurde erstklassig renoviert.
Im Zuge der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt.
Hier treffen als gelungene Symbiose perfekt erhaltene Stilarchitektur auf modernes urbanes Lebensgefühl.
Das Haus besteht aus 2 Trakten.
Es verfügt über 2 Lifte und einen wunderschönen großzügigen Innenhof.
Die beiden letzten Geschoße wurden im Zuge des Dachausbaus neu aufgesetzt
- GARAGENPLÄTZE:
Die hauseigene Garage verfügt über 10 frei KFZ Stellplätze.
Kaufpreis € 45.000.-
- DIE LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage zwischen der Mariahilferstraße und der Esterhazygasse.
Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindungen aller Art sind zu 100% gewährleistet.
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- TERRASSENWOHNUNG - RUHELAGE - W 41 / STIEGE 2 / 4. OBERGESCHOSS:
- Die 2 - Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 47m² m² Wohnfläche + 7,50m² TERRASSE
- Großzügiger Wohnbereich mit separater Einbauküche
- Schlafzimmer
- Vorraum
- getrenntes WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Terasse
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- NOCH 7 WOHNUNGEN VERFÜGBAR
- tlw. ERSTBEZÜGE bis guter Zustand
- GARAGENOPTION:
- 47 bis 67 m² Wohnflächen im 1.- 5. OG
- STIEGE 1 / SÜD - WEST
- TOP 25 / 2.OG - 55m² / KP - € 549.000.- ERSTBEZUG / nach LUXUSRENOVIERUNG
- TOP 11/ 1.OG - 50m² / KP - € 379.000.- sehr guter Zustand
- TOP 35 / 3.OG - 57m² / KP - € 445.000.- guter Zustand
- TOP 44 / 4. OG - 67m² / KP - € 529.000.- sehr guter Zustand
- STIEGE 2 / tlw. GRÜNBLICK
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TOP 21 / 2.OG - 53m² / ca. KP 575.000. - ERSTBEZUG / nach LUXUSRENOVIERUNG
- TOP 23 / 2.OG - 54m² / KP € 399.000.- / Stiege 2 guter Zustand
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TOP 22 - / 2.OG - 48m² / KP € 369.000.- / Stiege 2 guter Zustand
- TOP 41 - / 4. OG - 47m² / Terrasse 7,50m² / KP 495.000.- / renoviert - FERNBLICK
- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Mechanische Be- und Entlüftung
Energieausweis
- HWB C, 172 kWh/m2a
- fGEE 1,13
- gültig bis 18.03.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Fläche ca. 47 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 495.000,00 € |
Betriebskosten: | 148,29 € |
Reparaturrücklage: | 18,60 € |
Umsatzsteuer: | 14,83 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 181,72 € |
- Provision: 17.820,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notar Mag. Georg Schreiber Schottenring 16 in 1010 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10000000004
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 47 m2
- Nutzfläche ca. 54,5 m2
- Terrassenfläche ca. 7,5 m2
- Fläche ca. 47 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB C, 172 kWh/m2a
- fGEE 1,13
- gültig bis 18.03.2029
- Baujahr 1878
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar sofort