- FAMILIENGERECHTER GRUNDRISS

- RENOVIERTES STILHAUS

- U1 -U4 ANBINDUNG

- 4 ZIMMER 

- 2 BÄDER - 2 WC

- WOHNKÜCHE

- RUHELAGE

- SEHR GUTER ZUSTAND

- DAS HAUS:

Dieses wunderschöne Gründerzeithaus wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Es wurde ein Personenlift eingebaut und das Dach ausgebaut.

Die Liegenschaft verfügt über eine reich gegliederte Fassade und ein elegantes Entree aus der Zeit.

Die Renovierung erfolgte unter Bedacht und Bewahrung der historischen Architektur und deren Stilelemente.

- DIE LAGE - VERKEHRSANBINDUNG:

Die Hauslabgasse ist eine ruhige, teilweise begrünte Straße die sich direkt an die Wiedner Hauptstraße angliedert.

Sie liegt im Nahbereich zum 4. Bezirk.

Die Verkehrsanbindung ist als perfekt zu bezeichnen.

Die U1 und die S - Bahn füßläufig erreichbar.

Die Anbindung an die U4 per Autobus und die Straßenbahn fährt  direkt bis zum Karlsplatz.

- DIE WOHNUNG TOP 31 liegt in der 3. Wohnetage mit modernen Lift.
 

AUF DEN FOTOS SIEHT MAN IN DER  WOHNKÜCHE EINEN GROSSEN ZENTRALEN KÜCHENBLOCK - DIESR WIRD AUS PLATZGRÜNDEN AUF WUNSCH ENTFERNT!
 

Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet und daher absolut ruhig.

Sie besticht durch Ihren exzellenten Grundriss Sie verfügt über eine Wohnküche, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Es gibt im Keller einen 8m² großen Einlagerungsraum der im Eigentum zur Wohnung gehört.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. ( nur kleine Adaptierungen sind vorbehalten)
 

- DIE RAUMAUFTEILUNG:

- 1 Vorzimmerca. 9m²

- 1 Flur ca. 3,30m²

- 1 Bad mit WC ca 4,70m² 

- 1 Duschbad mit WC ca 2,90m²

- 1 Wohnküche ca 24m2 

- 1 Wohnzimmer ca 18m²

- 1 Schlafzimmer ca 19m²

- 1 Schlafzimmer ca 20m²

- 1 Einlagerungsraum ca 9m² im Keller (mit Lift erreichbar)
 

- GRUNDBUCH:

Die Wohnung ist  parifiziert und im Grundbuch ist Wohnungseigentum begründet.

- FAZIT:

Eine Immobilie mitten in der Stadt in einem geschichtsträchtigen Haus in bester Ruhelage mit einem ausgezeichneten Grundriss.

Optimal für Familie mit 2 Kindern.

Eine sichere Wertanlage!

- GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.