- DIE LAGE:
Es liegt in einer der zukunftsträchtigsten Lagen des 12. Bezirkes in einem sehr beliebten und wertvollen Wohnviertel.
Beste Infrastruktur Einkaufzentren, U 4 und Schönbrunnerbad fußläufig erreichbar
- DAS STILJUWEL mit GRÜNBLICK:
- Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit.
- Ihre Fassade ist gegliedert und mit diversen Relief- und Portalaufsätzen versehen.
- Das ganz im Stil der Epoche gestaltete Haus wurde im Originalstil erhalten und mit großer Bedachtnahme auf den Erhalt der herrlichen Fassade vor einigen Jahren renoviert.
- Es gibt einen Personenlift.
- Die Versorgungs- und Steigleitungen wurden ebenfalls erneuert.
- DIE WOHNUNG TOP 20 - 3. LIFTSTOCK - GRÜNBLICK - 47m² WFL
- Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem guten bezugsfertigen Zustand und verfügt über einen guten Grundriss.
- Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und ist somit ausgesprochen hell.
- Ein Highlight ist sicherlich der traumhafte Grünblick in die weitläufigen Gärten!
- DIE RAUMAUFTEILUNG:
- Die Wohnung erfügt über ein Wohnzimmer mit knapp 23 m2
- Ein Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit Dusche
- Ein separates WC
- eine voll ausgestattete Küche (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, E-Herd und Dunstabzug)
- DIE AUSSTATTUNG:
-Eichenparketten in Fischgrät verlegt
- Flügeltüren
- Holzfenster 3- fach verglast
- modernisierte Elektro- und Sanitärversorgung
- Etagenheizung
- Badezimmer
- Einbauküche
- DIE ARCHITEKTUR & DER WERT:
Mit viel architektonischem Feingefühl gelang es hier die besonders wertvolle historische Substanz des reich gegliederten Gründerzeithauses zu erhalten.
Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.
- DIE VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben.
Die Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie die U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung.
- DIE INFRASTRUKTUR:
Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße mit diversen Supermärkten und Geschäften,
sowie einem neuen großen Einkaufcenter und dem U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten.
Als Naherholungsgebiet bieten sich das herrliche Schönbrunnerbad, sowie das weitläufige Areal um Schönbrunn mit Gloriette und Tierpark an.
Die nahe gelegene Meidlinger Fußgängerzone, die fußläufig erreichbare Infrastruktur der U4 Meidling samt allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen (Volksschulen, Haupt- und Mittelschulen, sowie Kindergärten) runden das attraktive Gesamtbild ab.
- DAS FAZIT:
- Eine wertvolle Altbauwohnung, in einem wunderschönen Stilhaus in bester Lage!
- Eine sichere Inverstition für ein perfektes Wohngefühl.
- Für Liebhaber des historische Baustils. als sichere und werterhaltende Anlage für Generationen!
